长沙贷款银行流水不够，办理房产抵押准备多少流水比较合适？

我接触过的客户中，有不少客户因为流水不足，导致银行不批贷。最后只能降低贷款额度，或者选择更高的利息的产品。

这是怎么回事呢？

因为我们向银行申请抵押贷款，银行对我们的基本要求就是有足够的还款能力。

而还款能力最直观的体现就是在流水上。

流水里面包含我们的存取款、转账、充值、消费等明细。

银行之所以看重流水，是因为个人收入、工作证明容易造假，所以要银行流水作为佐证。

流水的主要作用，就是向银行证明我们有稳定持续的还款能力。

办理房产抵押准备多少流水比较合适？

按照银行要求，流水应覆盖月供的两倍左右，如果还有其他的负债，需要根据负债情况来调整。

比如我们抵押贷款加上其他负债的月供是1万元左右，那至少要准备2万或以上流水。

流水大致分为四类：

一类：税后工资、奖金流水，一般显示为代发工资、工资等；

二类：固定转账收入，在固定时间转入固定金额；

三类：企业经营对公进账流水；

四类：个人账户无规律入账流水，这个需要视情况而定。

流水不够如何补救？

1、增加共同借款人

这是最简单快捷的方法，结婚了的，就把另一半加上；没结婚的，可以增加父母为共同借款人。

值得注意的是，共借人的年龄是有要求的，比如父母超过60岁，银行也可能会不批贷，或是缩短贷款年限。

2、自存流水

在申请贷款前半年或一年的时间，每个月的在同一张卡中存入一定的金额（这张卡一定不能是申请贷款的银行）。

重点是，存进去之后不能马上转走，一定要过夜，不然会被视为无效流水。转的时候不能全部转走，要一直保持卡内有一定的余额。

3、用其他资产担保证明

比如大额存单、股票债券、其他房产等作为还款来源，对贷款审批也能起到一定的作用。

4、用个税、社保代替

有的客户因为职业或者其他原因，银行账户里没有稳定的工资收入，但确实有足够的财力。那么我们也可以使用个税、社保的缴费记录，或者公积金缴纳证明，作为自己有稳定、固定收入的证明。部分银行也会接受这类证明。

客户林女士，是个画手，准备开一个绘画工作室，资金不够就想要把房子抵押了。由于她之前的收入来源主要是在抖音、微博这些平台接单，虽然收入不菲，但是她的银行账户里没有足够的流水。

开始是想把她的父母加上作为共同借款人，但是父母的年龄超过六十，不能办。我们就跟客户经理沟通，用个林女士的个税缴费记录作为固定收入的证明，成功贷款。

长沙贷款银行流水不够，办理房产抵押准备多少流水比较合适？

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