长沙房屋抵押贷款详细流程（房屋抵押贷款需要的贷款条件与流程是什么）

房屋抵押贷款分为企业和个人，两者的贷款主体不同，企业贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而个人贷款的主体则较为宽泛，符合贷款条件的个人即可。

企业贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等等，在贷款申请时需要提供企业相关用途证明材料，

今天先重点给大家介绍下个人房屋抵押贷款的条件和流程，有需要企业房屋贷的，可以私下前来免费咨询，我们为大家做个详细解答；

个人办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是哪个银行，要求都差不多相同。

具体要求：

1、具有完全民事行为能力的自然人，借款人年龄18-65周岁;

2、房产证持证有手；

3、具有良好的的信用记录和还款意愿；

4、贷款期限：抵押贷款最长不超过20年；

5、贷款申请人征信原则上不超过连三累六；

6、申请人需要有稳定的还款来源；

7、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押；

8、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

9、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

11、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

在以上条件的基础上，长沙晨邦在某些要求上相对要放宽一些，比如：

1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内。

2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.

3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)

4.房屋的房龄最高在40年内。

房子抵押贷款详细流程

1、贷前准备

提前对个人住房抵押贷款条件进行检查，确认借款人的个人信用状况及偿还能力，住房抵押贷款的可行性，如遇到征信不良或其他异常情况，可提前发现，提前处理。

2、填写贷款申请书，提交贷款材料

当我们选择好贷款机构后，借款人就可以按照要求准备贷款资料，或者借款人也可以提前了解房产抵押贷款所需材料都有哪些，然后提前准备好。

申请抵押经营贷款时，应以书面形式填写申请表，并提供有关资料。当你提出贷款申请时，最重要的就是面签，面签时银行的客户经理会审查你提供的所有资料，同时需要知道你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充分。应事先计划好自己的融资用途，并有自己的偿还能力等等。

3、银行初步审核贷款

银行在收到贷款申请后，会先对借款人进行一个初步的了解，比如工作种类是什么、有没有公积金、名下有没有房产汽车等。

4、评估房产价值

一般银行都要求借款人到指定或者认可的评估机构进行房产价值评估，这一步骤借款人也可以知道自己最后能借款的额度大概是多少。

5、审批贷款，签订贷款合同

房产评估价值完成后，银行进一步审核借款人以及房产的相关信息，双方沟通确定最后的贷款额度、期限、利率、还款方式等方面的内容。

6、办理抵押登记手续

抵押登记是去房产所在地的房管局办理，拿到房屋他项权证交给银行。

7、银行放款

银行在拿到房屋抵押登记的他项权证后，开始放款。

8、借款人还款

借款人按照合同中规定的时间按时向银行偿还贷款本息，等全部欠款还清到再到房管局办理解除抵押登记手续。

长沙房屋抵押贷款详细流程（房屋抵押贷款需要的贷款条件与流程是什么）

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