房屋抵押贷款,怎么贷最划算?房屋抵押贷款年限越长利息越高吗
对于房屋抵押贷款,借款人最关心什么问题?
无外乎和钱有关。
需要还多少钱?怎么贷最划算?还有哪些......
今天,就来为大家详解一下关于房屋抵押贷款“钱”的几个问题。
毕竟它关系到我们要还多少利息,每月的月供金额。
很多第一次办理抵押贷款的朋友,甚至把利率的高低,
当作了衡量贷款产品优劣的核心指标。
今天,大银谈企服就来说说不一样的观点:
为什么不建议你一味追求低利率抵押产品?
各位朋友别急着拍桌子,
我说这话完全出于一个抵押人士客观公正的角度,
不是为了让你多交利息,
多花冤枉钱。
目前,苏州市面上的房屋抵押产品年利率区间大致在3.55%-6%。
有商业银行的的利率更低,能做到3.45%。
那这个产品是你最佳的抵押选择吗?
我们来看看该产品办理抵押的要求:
营业执照得满12个月;
需要开对公账户;
更主要的是每年都得归还本金。
不仅是办理门槛高,而且每年都会面临归本压力!
再来说国行3.55%年化的产品,这个产品在今年可是让不少客户头疼。
去年办理时候觉得3.55%的利率真划算,哪知道没过多久就被要求提前还款。
(因为每年都要审核客户额度,有问题就会被强制提前还款。)
低利率,往往意味着高要求。
这个要求不仅仅是办理门槛高,
在还款方式、年限等方面都会较为严苛的要求。
目前1年期的LPR是3.85%,5年期的LPR是4.65%。
也就是说低利率的贷款,年限一般都比较短。
那些名义上的长年限、低利率的抵押贷款,很大可能就是1年1借。
即使表面上给你授信10年,它也会要求每年归还本金,
或者每年年审,变着法的让你归还本金。
那么具体怎么贷款最划算?
需要借款者从贷款机构的选择上开始做比较,
综合费用、还款方式、服务、专业等多方面,
选择一家靠谱的、专业的贷款机构,省心省力才是最划算的。
具体需要还多少利息,是要结合还款方式的。
以“先息后本”还款方式为例,可根据以下公式一目了然:
每月归还本金=0
每月利息=贷款本金*月利率
每月还款金额=贷款本金*月利率
还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限
还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限+贷款本金
懂了吗?如果您还有关于房屋抵押贷款的问题,欢迎咨询
房屋抵押贷款,怎么贷最划算?房屋抵押贷款年限越长利息越高吗
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