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房产抵押能贷款多少,利率高吗-【长沙房产抵押贷款】

来源:长沙贷款日期:2021-11-13 12:49:48浏览:289
房产抵押能贷款多少,利率高吗-【长沙房产抵押贷款】

房产抵押能贷款多少,利率高吗-【长沙房产抵押贷款】, 房屋基本上中国每个家庭最大的固定资产。全款房屋大多数是家庭存款较多的人买的,当生活中或经营时,急需资金或者资金周转不足时,大多数的人都会选择向银行申请贷款来解燃眉之急。额度高利率低,审批手续简单的房产抵押贷款更是众多贷款人的最佳选择,那么在进行全款房屋抵押贷款时,要怎么申请办理呢?

房产抵押贷款利率怎么算?

房产抵押贷款利率怎么算?

房产抵押贷款利率怎么算?

目前所有的贷款利率都是以中国人民银行基准利率为标准,如:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.9%。且所有的银行都会在基准利率上上浮10%-30%,所以房产抵押贷款利率算法一般为:基准利率+上浮比例。

在决定利率的高低的过程当中,银行会根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定,如果个人的资质情况或者抵押物情况比较差,如个人信用不良,一年内有2两年有3次超过30天的逾期,或有连三累六或当前逾期次数较多的情况下申请房产抵押贷款,银行要么拒绝申请贷款,要么给到的利率上浮就会比较高。

但如果借款人个人资质情况较好,那么对应获得的贷款利率也会比较低,所以说在日常的生活当中,一定要注意使用个人的信用情况,日后不管是对房产抵押贷款利率还是对信用贷款,审核的速度和利率都会有很大的帮助。

房产抵押贷款的流程

房产抵押贷款的流程

房产抵押贷款的流程

1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房产抵押贷款的额度由房产价值、房主、借贷主体等多个因素共同决定。当然最大的因素还是房产价值。也就说加入你名下房产市值1000万,在所有条件都满足的情况下,可以非常轻松的贷到600万。

房产抵押能贷款多少,利率高吗-【长沙房产抵押贷款】

房产抵押能贷款多少,利率高吗-【长沙房产抵押贷款】

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