夫妻征信不好，怎么能做房产抵押贷款？房产证抵押贷款夫妻一方征信不好怎么办

向银行申请房产抵押贷款时查询借款人的征信报告是必不可少的环节，如果借款人的婚姻状态是已婚的话，银行就会审查夫妻双方的征信，那么当夫妻有一方征信不好的时候，会对贷款产生哪些负面的影响呢？遇到这种情况，要怎么改善呢？

一、会对贷款产生哪些负面的影响呢？

在婚后，信用记录就成了夫妻双方的“共同财产”。以夫妻一方名义申请抵押贷款时，即使借款人征信记录良好，但如果配偶征信情况不好，银行也会怀疑家庭还款能力，在放贷时更加谨慎。所以不管夫妻双方用谁的名字办理贷款，都要考虑夫妻二人的信用情况，只要一方有不良信用记录，就会影响放贷。

每家银行对借款人的个人征信要求和征信的评估标准不同，如果夫妻双方中的一人有不良信用记录，也并不意味着银行不放贷。

一般情况下，很多银行对借款人包括其配偶的征信要求是不能有当前逾期；如果有当前逾期已经还清，是需要借款人的结清证明；另外近两年内无连三累六的不良信用记录。

而一些贷款门槛较为宽松的小型银行则对借款人包括其配偶的征信要求是两年内贷款加上信用卡的逾期次数只要不超过八次就能够申请贷款

二、除此之外，房抵过程中还有哪些是需要我们注意的呢？

①用于抵押的房地产必须是能用于抵押的商品房，比如个人住宅、商铺、写字楼、厂房等，而小产权房、自建房、动迁房等房产是不能进行抵押贷款的

②用于抵押的房产产权必须清晰，且已经拿到了房产证。如果该房产是你的家人名下，在办理抵押贷款时只要房产证上有的名字们都要一同签字才能贷款，如果该房产是你和家人名下，在办理抵押贷款时只要房产上有的名字，都要一同签字才能贷款，如果是以第三方房产抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件

③如果是贷款还没还完的房产证上进行抵押，那么该房产必须有余值的情况下才能再次抵押贷款

三、配偶征信不好，怎么能做房产抵押贷款

①更换银行

申请人可以提前向多家银行进行沟通，了解各家银行对征信的要求，有一些银行对于征信逾期非常的看重，如果存在逾期的情况，就无法办理抵押贷款业务，那么申请人就可以变换银行，寻找一些对征信要求不高的小银行，争取在这些小银行办理抵押贷款业务

②第三方抵押

如果夫妻一方的征信不好，在征信上有多次逾期记录的话，征信较好的一方可以作为借款人，征信较差的一方作为抵押人，如果征信特别差的话，还可以找自己的父母作为借款人

③变换借款人

如果夫妻双方很难在银行办理抵押贷款业务，就可以变换借款人，可以将夫妻双方的房产过户给自己的父母或者是其他的亲属，前提是这些亲属的个人征信比较好，让自己的亲属帮助自己办理房产抵押贷款。

④提供其他财产证明

若夫妻一方的征信不好，担心被银行拒绝就可以向银行提供自己的其他财产证明，充分证明自己有一定的还款能力，就可以将贷款的风险性降低，提高了房产抵押贷款的通过率

⑤增加担保人

申请人可以在自己的亲朋好友中找一个征信好的担保人，在找担保人钱，也许了解银行关于担保人的条件，增加担保人也可以提高抵押贷款的通过率

⑥找贷款中介

如果夫妻一方的征信不好（当然这个征信不好的前提是逾期没有到黑户的底部），征信不好个人很难在银行办理抵押贷款业务，这时就可以求助贷款中介的帮助，贷款中介将会收取相应的中介费用。

假如夫妻双方有一方的个人征信不好，那么申请人就可以参照以上所介绍的这些解决方法，在采用以上这些解决方案时，也需要提前与银行进行沟通，必须获得银行的认可才可办理房产抵押业务。

所以夫妻一方征信不好，是会对整个家庭的信用情况产生负面影响的，所以婚后的夫妻应该共同维护好自己的个人信用，这样在自己的家庭有困难的时候才能够顺利的进行贷款。

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