按揭房能贷款吗？按揭房二次贷款条件是什么？长沙按揭房能不能办二次抵押贷款

很多家庭为了在城市里扎下根，那都是拼尽全力才能买一套房，而且大多都是按揭房要分期还房贷。当遇到点什么事急用钱时根本就拿不出来，所以就想将正在还房贷的房子再抵押办理贷款，那么按揭房还能用来办抵押贷款吗？

一、按揭房能贷款吗

首先要知道按揭房本身就已经是抵押给银行了，在没有结清贷款之前，是拿不到房产证的，这就缺少了房产抵押所需的必要材料。

但并不是说按揭房就一定不能再用来贷款了，部分银行还是会向优质客户提供二次抵押贷款服务，该情况下按揭房才能再用来贷款。

二、按揭房二次贷款条件

不过按揭房毕竟性质比较特殊，想要办理抵押贷款是有很多一定要满足的条件，以下几点是必要的：

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；

2.房屋需要是一手房，并且只能在办理按揭房贷款的同一个银行再办理二次抵押贷款；

3.房屋必须是现房，不是期房和毛坯房，简单来说就是可以直接住进去的。

4.房龄不能太长，从竣工日开始计算，加上贷款年限不超过40年；

5.房屋具有一定抵押价值，也就是要求房子能升值，卖出去可以比原价还高；

6.有相关部门核发的房屋所有权证、土地使用权证、购房合同及发票、房屋产权证其中之一；

7.借款人有稳定的经济收入、个人信用良好且征信无贷款逾期记录、具备按时偿还本息的能力；

8.有其他足够代偿能力的自然人或者经济组织作为担保。

从房屋二次抵押贷款必要条件可以看出来，对于房屋和借款人都有很多严格要求，只有全部满足才有申请资格。

三、房屋二次抵押办理流程

首先借款人需要携带收入证明、身份证明、住房产权证明、房产估价报告书、保险单据、购房合同等材料，到按揭房办理同一银行填写住房抵押申请书。

之后银行会对借款人提交的资料进行真实性验证，并且判断该房产是否具有二次抵押价值。

通过了借款人就要将房屋产权证书和保险单据交给贷款行抵押，借款人和担保人共同签订住房抵押贷款合同并走公证流程。

公证之后，银行会将贷款以转账方式划入借款人所留储蓄卡内，最后借款人按时还款直到结清贷款为止。

总得来说，按揭房是能再进行二次贷款的，不过条件和资质要求都很高。而且二次贷款后是需要同时还按揭房贷款和抵押房贷款的，还款压力很大。

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