长沙公寓可以贷款吗?要什么条件?
在长沙，公寓、商铺、办公可以抵押贷款吗?利率是多少?
长沙公寓可以抵押贷款吗?可以申请哪些银行，利率是多少?可以贷几年?
01 什么是公寓？
公寓，即公共寓所。根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式：
1、通住宅公寓
住宅公寓，70年产权，户型面积小，一般30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
2、商住两用公寓
商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓
商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
02 公寓可以抵押贷款吗?
当然是可以抵押的。
公寓有房产证，符合相应资质要求是可以办理房屋抵押贷款的。公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的。目前银行和金融机构主要做的是七十年产权的公寓，四十年或者五十年产权的公寓能做的产品很少。
因为银行是出于违约风险的考虑：万一借款人还不上贷款，那拍卖抵押物将是银行收回欠款最后的出路。如果抵押物不好出手，那银行收回欠款的时间就会被无限拉长。
所以，按照这个逻辑，我们很容易得出银行对各种抵押物的接受度：
住宅＞70年公寓＞商业地产（公寓、商铺、写字楼等）＞厂房
03 公寓抵押贷款哪家银行可以做?
中国、交通、建设、农村商业银行、华夏、农行等很多银行都可以做。贷款之前，应该先咨询下专业人士，因为每个银行对贷款条件的要求不同。
04 公寓抵押贷款利率是多少?
公寓贷款利率取决于贷款银行的政策。不同的银行执行的贷款利率是不一样的，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动的。
如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。
也取决于公寓是商业还是住宅。
05 公寓抵押贷款可以贷几年?
公寓抵押贷款年限一般在3-5年，有部分银行能做到10年。
06 公寓抵押贷款可以贷几成?
70年产权的公寓，可贷额度基本和住宅一样。
正常情况下，公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%。40年产权的公寓，一般能贷房屋估价的5成。还是和住宅一样，有按揭的话需要扣除房贷未还本金部分。
当然了，根据贷款人的实际情况和不同银行的选择，实际额度也会有所差异。
目前可以做到八成。
07 公寓抵押贷款还款方式怎样？
1、先息后本
先息后本还款方式的优势在于，贷款人想资金率高点，月供负担小一点的；
2、等额本息
等额本息还款方法的优势取决于，贷款人能够精确把握每个月的还款额，那样便捷自身对每个月的收支开展有效的分配；
3、等额本金
等额本金还款方法较为合适于还款前期还款能力极强的贷款人，由于等额本金还款的还款方法在早期还款中金额较为大，还款工作压力也大。
08 公寓抵押贷款办理流程如何？
1、选择合适的放款银行，并填写贷款申请表并提交资料；
2、银行指定评估公司评估房产，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估；房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；
3、房管局办理抵押登记持房产证、借款合同到房产所在区县不动产中心办理抵押登记手续；
4、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；
5、银行按照规定的流程放款。
09 公寓抵押贷款，具体怎么操作？
客户案例：
吴总在长沙做企业，名下有一套公寓，面积60平，总价值500万左右。出于企业经营需要，吴总打算将这套商铺抵押出去，想贷款350万。
而商铺抵押的贷款额度，一般只有商铺评估价的5成，也就是500万的商铺，可以通过抵押贷款250万，少数银行对于地段好核心商圈的商铺，可以给到评估价6成的额度。
根据吴总的情况，给他匹配到了一家银行操作，最终做到商铺估价的8成，350万。年利率3.6%。
10 公寓抵押贷款，如何加快放款速度？
抵押贷办理，最重要的是提前准备。提前准备好合规经营，避免临时抱佛脚付出高昂成本。
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