用房子贷款能贷多少钱,抵押房产证可以贷多钱

办理房产抵押贷款的额度取决于房产类型。一般来说个人住宅最高可贷评估价的7成，商铺和写字楼可贷6成，厂房可以达到评估价的5成。

如果是500万住宅类就是：500*70%=350万，但在实际中，还需要看具体的情况，比如抵押房子情况和借款人还款状况，很多时候是达不到70%的。

当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。

影响房子抵押贷款额度的因素：

1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高；

2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高；

4、借款人另外的财产状况。

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