长沙银行房屋抵押贷款,房屋抵押贷款怎么办理?

长沙银行房屋抵押贷款，房屋抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

房屋抵押贷款选择适合的贷款机构

贷款机构有很多，但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间贷款机构利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。先说说银行贷款大致分为两类：个人消费贷款与企业经营贷款

(1)银行个人消费贷款

额度：多数银行个人消费贷款单笔贷款都不会超过500万；

用途：范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途（实际买房付首付或其他用途居多）。

期限：银行消费贷款期限一般为5-20年；

(2)银行企业经营贷款：

额度：常规批复额度为50-2000万，当然2000万以上也是可以具体须根据公司经营状况。

用途：一般用于企业经营。为了获得资金而把房屋抵押，可以用于购置或更新经营设备、补充流动资金等合法生产经营活动用途。

期限：经营用途期限为1-25年；

房屋抵押贷款详细流程

1. 贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额、贷款期限和时间。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，您需要准备相应的资料，然后您就可以到贷款银行填写申请表。

2.准备贷款资料

如果是个人住房抵押贷款，需要提供本人和配偶的身份证、户籍、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

如果公司需要抵押房产，需要提供的材料有：三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流转、上一年度的年度财务报表和最近六个月的财务报表、资产证明（不同银行对信息的要求不同）。

3.验房评估

提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押房地产进行现场勘察评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。此链接直接决定您的抵押贷款金额。一般来说，这个评估和市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4. 申请贷款审批

将贷款审核材料和评估报告或调查意见报银行审批。这时候贷款人一定要注意资料的准备，如果当时资料不全，就会影响贷款的进度。

5.贷款合同公证

借款人持有购房合同、抵押合同、托管合同和保险单，第三方（法人）担保人到贷款银行签订个人住房按揭贷款合同，到房产管理机构办理一定期限内办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。

6. 银行贷款

银行凭房屋产权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来，贷款银行会将贷款发送到指定账户。

房屋抵押贷款需要注意的事情

1、房产属于借款人且抵押贷款用途正规。房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；房抵贷需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

2、选择正规的贷款机构。借款人需要注意的是，不管是从中介公司还是第三方金融机构，都建议选一个比较正规的公司，正规公司在手续方面比较符合流程，有相应的规定，能带来比较好的服务，而且正规公司收费比较合理，基本不会出现乱收费想象，如果选择非正规公司，可能会有惹上官司的风险。

3、仔细签订贷款合同。在进行房抵贷时，借款人一定要仔细阅读贷款合同之后再签订。与贷款机构签订的贷款合同是具法律效力的，一旦产生纠纷，这个合同就是尤为重要的一个依据，所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等在合同中一一约定清楚，以免日后产生不必要的麻烦。

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