长沙住房二次抵押贷款（哪些房屋不能办理抵押贷款）

有住房抵押贷款的客户很熟悉二次抵押贷款。二次抵押贷款是指:再次抵押已抵押的房屋。

例如，假设张三的一处房产已经在银行抵押，并且仍在正常偿还。在这种情况下，张三如再次申请抵押贷款，无需提前偿还银行贷款。只要房产的评估空间，他就可以根据评估值再次抵押给其他机构。

办理二次抵押所需证件

通常只需要申请人的产权证明（房产权证明或房屋所有权证明、土地使用权证明或购买合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证明等）、他项权证。

住房抵押贷款对住房要求的条件

银行对抵押房产有不同的规定，对房地产的建设年龄和地区会有相应的要求。如95年前的房地产，或一些远郊县的房地产限制较多，能贷款的数量较少。

房屋产权应当明晰、符合规定的上市交易条件、可以进入房地产市场流通、无其他抵押、房屋年限（自房屋竣工之日起计算）+贷款年限不超过40年、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划、房管局部门颁发的产权证明和土地证明。

抵押物所有人可以是借款人本人或者其他人。以他人所有房产做为抵押的，抵押人（房产证户主）必须出具书面承诺，同意借款人以其房产做为抵押申请贷款，并要求抵押人（房产证户主）及其配偶（房产证户主配偶）或者其他房产所有人签字。

二次贷款必须同时满足以下条件

1、二次抵押房屋应为市场发展潜力较大的优质房屋和商品房；

2、个人住房二次抵押贷款的房屋必须为现房；

3、房屋是银行机构按揭购买的一手房；

4、房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。

对于更常见的房产抵押贷款，并不是所有的房地产都能顺利抵押，哪些房地产没有资格申请房地产抵押贷款？

以下五种情况不能抵押

1、未偿还贷款的房屋

需要注意的是，如果该房地产仍处于抵押状态，则该房地产的抵押权实际上掌握在银行手中，相当于暂时移交产权。虽然借款人享有使用权，但他没有完全的产权，因此他没有控制该房地产的抵押权，不能单独申请贷款；

2、房龄太长，户型太小的二手房

大多数银行对抵押房产有严格的规格要求。一般来说，银行会认为面积≤50平方米、房龄≥20年的房地产更难实现和抵押。当然，如果房产在主要的城市功能区，一些房地产商可以申请另一笔贷款；

3、经济适用房，尚未达到五年期限

主管单位在《经济适用房条例》章程中明确指出，经济适用房（或限价房）只有到期5年才有上市资格，产权才能完全转让。经济适用房房东5年内出售房屋的，不能实现产权转让，更不用说抵押资格了；

4、小产权房

名为小产权（或乡镇产权），实际上没有产权，这是这类房产的尴尬，没有产权证明，只有卖方的销售合同，没有得到住房管理单位的认可。如果这类房屋遇到政策土地规划等情况，它们将面临崩溃的风险，因此金融机构不会抵押这些房地产；

5、部分已购公房

虽然购买的已购买的公共住房已转为个人独立产权，但仍有少数特殊住房。例如，不能提供购买合同、协议的财产、以及不能提供中央产房上市相关证明的中央产房。由于此类财产所有权仍处于相对模糊的状态，考虑到信贷风险和流动性，因此不能通过各个机构的抵押贷款。

长沙住房二次抵押贷款（哪些房屋不能办理抵押贷款）

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