长沙个人融资房抵贷要求,长沙哪些房产不能办理银行贷款?看完你就明白了!

目前长沙个人和企业融资较常用手段就是房抵贷和车抵贷了，车抵贷了解的人更多，因此今天小编跟大家分享一些房抵的相关要求；

房抵贷一般是看三方面，房，人和机构。以下排名不分先后，都很重要。

一、房抵贷对房屋要求如下：

1.房屋性质

成套住宅为主，公寓、别墅、其它有产权的安置房、经济适用房、房改房（5年以上）、店铺，写字楼也可。

2.房屋区域

长沙房抵较多的是主城区，当然其他区县也能做；如果太远，有上门评估费。

3.房屋类型

全款房更具优势，按揭房需按揭满一年以上，一般按揭房抵押即房产二抵。

4.房屋年限

一年以上的房产证，楼龄不超过30年。

5.房屋面积

面积一般要求在30平以上。当然热门地段的房屋能评估出价值也可。

二、房抵贷对个人的要求如下：

1.年龄限制

借款人年龄一般在18岁--70周岁之间，18-22岁或60-70岁一般是要共签的。

2.征信要求

征信会从负债、逾期、查询次数这几方面综合评估的。如果逾期方面没有连三累六一般是能做的，查询次数一年不超过六次即可。非银行机构对于查询次数没有要求。

3.还款能力

主要是根据银行流水评估的，所以有半年的银行流水即可。

4.其他要求

①已婚需夫妻共签。

②银行申请房抵需无执行、无诉讼。

③一些事业单位和公职人员一般无法在银行申请经营贷，只能申请消费贷，当然非银行机构没有这些要求。

三、房抵贷比较重要的还有机构的选择；

1.银行机构

银行的优点在于利率低，期限长。各大银行时不时还出一些优惠政策，对于征信好、需长期周转且不着急的客户来说是非常友好的了。银行房抵的缺点也很明显，征信有一点点问题就很难通过，而且流程较为复杂，因此从申请到放款少则一个月，多的话周期就不确定了。

2.非银行机构

典当行和小贷机构都是非银行机构，非银行机构的好处是速度快，要求宽松。一般3到5天即可，再慢一周左右也可走完全套流程。对房产和客户的要求都不高，基本上能评估出价值的房产都能做，缺点也很明显，利率高，期限短。

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