卖房vs房抵贷，为什么选择房抵贷？房产抵押贷款和卖房哪个划算

每个人都有缺钱的时候，特别是对于做经营的人讲，短期需要几十上百万的周转资金是常事，有粉丝就问了，缺钱，直接卖房不就完了，为啥选择房抵贷呢？

今天小编就带大家来对比一下，卖房融资和房抵贷的优缺点，帮助大家更好的做选择。

房屋抵押的优点

1、额度较高

能贷多少钱，取决于你的房子值多少钱。

具体来说，商品住宅最高可贷房子评估价的七成；公寓、写字楼、商铺和别墅为评估值的5成。基本上能满足借款人对资金的需求。比如我们经常推荐的抵押产品，单笔高至3000万。

2、放款快

做生意的人都知道，缺钱如救火，一旦有了资金缺口，当然是越快越好，相对于卖房来讲，动辄几个月的流程走完，可能都已经破产了，当然没有抵押贷款来得快。

3、利率低

有房子做抵押物，银行会比较放心，房屋抵押贷款利率相对来说就蛮低的，目前年化利率低至3.7%。这个优势非常明显了。不过需要注意的是，我们在进行房屋抵押贷款时，不能单纯地只看利率高低。贷款融资的成本（实际利率）还需要综合考虑还款方式与抵押方式的不同。

4、可以用他人房屋做抵押

即使你名下无房，也没关系。只要征得他人的同意，也可以用别人的房屋抵押贷款。就是常说的三方贷，最多的是父母和子女之间的直系亲属三方贷。部分银行可以不看抵押人征信。

5、审批率相对高

刚刚也说过了，房子都抵押给银行了，银行比较放心，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。

对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求，只要有稳定的工作、公司和良好的信誉一般都能贷款。

房抵的贷缺点

1、借款用途管控

银行对贷款的用途，管控还是挺严的。

只能用于个人消费和经营支出，去买房或炒股，甚至是还债等，都是政策明令禁止的，银行是不会放款的。

2、部分房产不能做抵押

按照政策规定，抵押贷对房产有严格的要求，比如楼龄、性质等等，详细的情况可以电话咨询哪些可以做。

卖房VS房抵贷

分析完了优缺点，至于为什么选择房抵贷，而不是卖房呢？算一笔账，你就清楚了。

假设你有一套房产价值1000万，目前公司需要资金周转，选择把房子卖掉。如果急着抛售，成交必须降价，算900万，挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。

1000万-900万=100万，亏掉了100万。

前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，最快几天可以到账700万；

获取700万贷款，房子抵押给银行，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收益：1000万的房子，我们按照1万/月，一年12万收益。

总的来说，抵押贷款更划算。只要过得了银行审核，抵押贷款的利息是确定的，按时还款，就基本没有什么风险。

卖房vs房抵贷，为什么选择房抵贷？房产抵押贷款和卖房哪个划算

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