长沙房屋二次抵押办理（长沙房屋二次抵押贷款）

许多本地人和外地人为了满足家庭生活、工作和子女学习的各种需要，在长沙买了商品房。这群人中，大多数都是背负房屋抵押贷款，简称为房贷。一般而言，房贷属于中长期贷款，按目前中央银行规定的中长期个人贷款标准利率（4.9%）计算，100万房贷若按揭30年，每月应为5300元。差不多每个家庭都在为每月的房贷而努力。但是，人们总是会遇到一些急事和困难，需要用钱来解决，这时房屋就成了一个重要的融资工具。

需要融资的业主通常有以下想法：

不变更现有房产抵押银行和归属权（也就是原银行不变，房产证名字不变）

不改变住房抵押贷款利率优惠政策（房贷利息不变）

尽可能单独签名（你懂的）

以尽可能低的利率获得再贷款或再融资。

长沙地区房子没有还完还可以办理抵押贷款吗？

实际上这样做是可行的，民间借贷机构不言而喻，银行在这方面也同样有自己的业务类型。但是需要注意的是，并不是所有银行都有房产二次抵押贷款业务，像银行一样，这些贷款业务在2013年被取消。

长沙房产二次抵押贷款办理方式可分为两种：一是直接到原贷款银行办理，但必须在规定的期限内按时足额偿还贷款本息，且有良好的信用记录；二是找正规的担保公司垫资结清后在贷款，需要办理解除抵押手续，再以房屋作抵押办理贷款。

对于长沙住房二次抵押贷款，贷款额度由住房的剩余使用价值决定，计算方式为贷款额度=住房价值×抵押率-贷款本金余额。在这些因素中，房屋的价值以房屋原值和二次抵押时评估价较低者为准。在抵押贷款比例上，自住类住房高于70%，而商业住房高于50%；

友谊提示：不是所有的房子都可以办理二次抵押的，还要符合两个基本要求：

必须是现房，房本由本人掌握；

房龄30年以内。

此外，如果申请长沙的银行消费贷款，房产的剩余价值是银行考虑的重要因素。

那你是如何评估你房子的剩余价值的？笔者总结出一些银行评估师给出的估价策略，将这一简单易行的方法公布于众：在搜房网的长沙板块中搜索到该楼盘的均价，乘以0.9的系数，即为银行对该房产的评估价，如果需要估算剩余价值，只需减去你当前未偿还的贷款余额，即可得出你房产的剩余价值。怎样？再简单点，去搜房网查询一下？

此外，如果还需要再次贷款，可以咨询长沙当地的专业贷款代理人，让专业人士为您免费咨询和评估额度。

此外，对有经商办企业的抵押贷款客户也作如下说明：

由于长沙的民间利息即使再低，一般也不会低于12%的年息（通常称为一分利），通常情况下，银行的利率应该在5%-9%的年息之间（例如8%）（注意：将年息换算为年息单位应除以12乘以10，即8/12X10=6.66厘）。

2021年是长沙经营贷款的爆发年！由于经济增长速度放缓，国家开始鼓励大型商业银行大规模地为小型企业提供资金。在国家政策的指导下，商业银行为完成其使命，会大力降低利率，不计成本发放贷款。凡有经营需要的私营企业主或个人，应果断利用这一政策优势，迅速提高自己的融资额度。以下小编将长沙地区几家典型商业银行经营按揭业务的现状进行归纳总结：

1、工行年息5%起宇宙大银行体量凶猛有内部评级制度，信用良好的客户比较友好；

2、年息5.8%的中信银行今年将在全国范围内发放经营性按揭业务许可证（我司与相关渠道合作，可迅速推出全国正式牌照）；

3、浦发银行年息5.8%起优势：可做房屋性质的划拨土地，房龄要求低，信用要求低；

4、长沙农商行/农村信用社年息5%起政策扶持力度大，利率弹性大，负债要求低二抵优势明显；

5、是邮政储蓄银行在长沙本地多年三农项目积累与农业搭边经营的贷款很好批。

上述例子只是长沙一些银行的优势所在，我司将针对不同类型客户的实际情况，制定个性化的对接和申请方案，力求为长沙本地企业和有经营需要的个人提供银行贷款的费率优惠。

二、经营抵押贷款方面的常见问题有：

本人征信或信用不好，曾有过逾期，查询次数过多，不足甚至不良记录是否可以申请。

回答：我们存在的价值是帮助一些有特殊需求或者有时间要求的客户顺利对接，从而获得贷款。十几年的经营经验，多家长沙本地银行机构战略合作，提供优质资源。凡事都要做到有效沟通！

我目前所在的银行按揭贷款额度不能满足企业经营需要，还想融资，有办法吗？

A：我们的操作流程是：先由另一家银行审批通过，得到您所满意的额度，然后结清原银行的贷款，再放款。全流程操作无风险，经营性抵押贷款永远是小微企业的融资利器！

长沙房屋二次抵押办理（长沙房屋二次抵押贷款）

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