房产过桥垫资合法吗（过桥垫资需要抵押房产证吗）

李先生在银行有300万的房产抵押贷款，但是现在企业要扩张，还缺200万流动资金。在按揭房款未还清的情况下，还想用房抵押。这个时候长沙晨邦就可以利用房产过桥垫资来帮助李先生解决当前困难。

长沙晨邦可以先给李先生借款300万用来还清之前欠银行的300万，之后李先生重新向银行申请500万的资金，在银行资金批下来之后，李先生将借长沙晨邦的300万和相应的利息归还给长沙晨邦公司，这300万就是过桥资金，长沙晨邦帮李先生还钱的过程就叫过桥垫资。

一、过桥垫资的特点：

在过桥资金业务当中，一般具有以下特点：

1、期限短。通常不超过一年，一般在1个月到12个月。

2、审批快。由于客户对资金需求迫切，担保公司最快24小时就能完成放款。

3、解决问题及时。能够有效解决借款人对于短期资金的需求，对于资金运作起着支撑和撬动的作用。

二、过桥资金的分类：

1、用于还旧借新。

有些申请人因为就的担保到期需要续期，但是自己又没有钱归还，担保机构便帮助借款人还清旧的借款，然后再申请出新的借款用来归还临时拆借的资金。

2、用于授信额度期限内循环周转。

这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度资金的保证金垫付，以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还资金业务。

3、用于房地产类过桥资金业务。

(1)补交地价。这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款，然后再用相关土地使用证申请银行资金，批款后再用资金偿还过桥资金。

(2)再抵押衍生的过桥资金需求。比如李先生的的房产在A银行抵押只有6成，但是现在李先生的房产涨价或者由其他贷款机构愿意给李先生贷款房产估值的7成，使李先生能够获得更多的资金。但是根据房产抵押贷款的相关条例，李先生要想从其他贷款机构手里借到贷款，必须先先还清A银行的资金才可以，这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。

(3)赎楼垫资。在二手房买卖过程当中，因大部分卖主房产还处于按揭状态当中，新的买家要想过户，就必须先把资金还清，解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够，于是向担保公司申请短期借款，这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。

房产过桥垫资合法吗（过桥垫资需要抵押房产证吗）

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