房屋2次抵押贷款最多贷几年-【长沙房屋抵押贷款】

房屋2次抵押贷款最多贷几年-【长沙房屋抵押贷款】， 在申请贷款的过程当中，人们除了关注贷款利率之外，也会特别关心银行的放款速度，下面就给各位详细介绍一下，我们办理房屋抵押贷款多久可以放款，已经我们办理房屋抵押贷款一般需要准备好什么样子的条件？

房屋抵押贷款对抵押品要求

房屋年限一般要求在30年以内，部分银行产品会放宽到40年。最小面积基本在40平方米以上。交易越容易，就越容易接受抵押。

(1)房龄：40年以内，房龄加贷款期限不超过45年。

(2) 房屋面积：40平米以上，40平米以下需单独沟通。

(3)住房性质：商品房、别墅、按经济适用房、集中交付房、房改房等管理可挂牌交易的房地产。

(4)房屋所有权：(单一所有权、共同所有权、股份所有权)共有关系，是否有未成年人

(5) 房屋现状：自住、空置、出租、毛坯或办公室

长沙房产抵押贷款对借款人要求：年龄在18-65岁未满22周岁或年满60周岁的借款人，往往需要父母或子女签字;借款人还需要有良好的信用信息，比如查询次数、债务状况、逾期等不良记录，借款人还需要有足够的收入，最后才不会把钱借给一些高风险的行业或职业比如如公安、检察官和法国人。

长沙房产抵押贷款对对公司的要求：按揭经营贷款必须有公司营业执照。例如，有些产品要求公司经营一年以上，提供纳税申报表，提供公司流程，提供上下游合同，提供实际营业地点照片等。抵押贷款的优势

(1) 贷款额度高：按揭贷款资产的价值普遍较大。从我国目前的情况来看，绝大多数个人或公司以房地产作为抵押品，70%是可贷房屋评估价。

(2)贷款利率低：由于有足够的抵押品，借款人的利率低于无抵押贷款的利率。一方面，这种低利率降低了借款人的成本。

房屋抵押贷款流程是什么

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

2、准备资料：个人需要准备：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房产所有权证。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人及其抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房产所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

7、放款：放款至本人账户或第三方指定的受托账户。

房屋抵押贷款办理详细解析

1、房屋抵押贷款的范围

狭义的房屋抵押贷款以现房为抵押标的物，即抵押的房产要已经办理不动产证且产权清晰;而广义的房屋抵押贷款则范围比较广，甚至按揭买房贷款也可以算作房屋抵押贷款，只是按揭贷款的标的物是未完工的期房，其本质是以期房将兑现的价值保证抵押权的实现，同时贷款用途只能用来支付房款。

2、贷款申请人主体

借款主体主要包括个人借款人和企业借款人。如个人提出申请，那么应以个人名下房产作为抵押标的物向银行申请贷款;如企业提出申请，可以企业名下不动产，比如办公场所等为标的物向银行贷款。

3、贷款用途

常见的房屋抵押贷款包括经营贷及消费贷。我们先来说最近热度较高的经营贷，经营贷顾名思义，其贷款用途仅限于企业经营，因此申请经营贷需要满足的基本条件是：申请人名下房产+申请人合规经营的企业。而消费贷，理解起来相对简单，个人申请贷款用于日常消费、支出等用途。

结合前文所述，特别的按揭贷款，亦可以理解为指定贷款消费用途购房的广义房屋抵押贷款。

4、贷款申请

不论申请人是个人还是主体，贷款用途是企业经营还是个人消费，申请贷款的主要流程大同小异，包括但不限于：申请人明确贷款需求匹配银行初评房屋价值及贷款额度准备申请材料银行综合复审批准贷款并面前抵押登记并办理他项权利证书放款。

5、关于征信报告

房屋抵押贷款对于征信的要求比较高，如征信被查询次数过多、逾期记录较多、存续贷款合约较多等，那么有可能因此拒贷或者削减贷款额度。因此，在申请贷款之前，建议完成逾期履约并偿还未完成的贷款，让自己的征信报告更加清白。

6、关于面签环节

面签环节的本质是真实性审查，同时对于审结的贷款合同内容进行要约。因此作为借款人，在面签环节具备一定的自主性同时也相对受限。

自主性意味着对于银行要约可以拒绝，比如贷款额度太低、贷款利率太高、期限不满意等等，那么借款人可以拒绝完成借贷合同的签约。

而相对受限是指，银行对于单笔业务的审核，基本以抵押物价值和征信报告等客观事实作为依据，贷款申请人切不可美化个人资信情况，一旦主观回答与客观事实有出入，拒贷便是顺理成章的事情。

7、如何顺利完成房屋抵押贷款

首先，以明确自身需求为前提，包括需求额度、能够负担的利率水平以及资金使用周期;其次，多跑银行多咨询，对于各大中小银行，相同类型的贷款业务存在竞争关系，因此申请人要善于利用市场的多样性;最后，也是最关键的，保持良好的履约习惯并向银行提供真实可靠的资料。

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