长沙商业房抵押贷款（长沙房子抵押商业贷款）

1、长沙商业房抵押贷款是什么意思

长沙商业房抵押贷款是指以自有商品房(包括自主开发或收购所得)为抵押，的商用房作为抵押物，并且以商业房的收入或者借款人的收入作为还款来源，借款机构向借款人发放的贷款。商业房抵押贷款适用于借款人在商品房经营期间的资金需求。

2、长沙商业房抵押抵押贷款利率

利率是指一定时期内利息与借款金额(即本金)的比率。利率是决定企业成本的主要因素。这也是企业筹资和投资的决定性因素。金融环境的研究必须关注利率的现状及其变化趋势。目前，贷款期限为5年以上准利率为4.90%，受限购的影响长沙各银行贷款利率优惠利率也有所不同。第二套住房贷款的利率普遍上升了10%。同时公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款利率普遍上升10%。

3、长沙商业房抵押贷款银行有哪些

现阶段金融机构房屋抵押贷款分为自有商业房抵押贷款和按揭商业房抵押贷款，二者贷款利率大不一样，按揭贷款房屋抵押贷款的年利率一般高过自有房地产抵押贷款利率。我们以长沙招商银行商业房抵押贷款为例，为大家介绍长沙招商银行商业房抵押贷款条件流程及注意事项。

（1）、申请办理长沙商业房抵押贷款条件

1. 具有企业法人营业执照并已办理年检手续；

2. 如为房地产企业，须取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

3. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；

4. 具有贷款证（卡），并在我行开立基本帐户或一般帐户，无不良信用记录；

5. 所有者权益在1亿元（含）以上；

6. 拥有商用房完全产权，持有合法、有效的房地产权证；

7. 董事会或相应决策机构同意将其拥有的商用房作为贷款抵押物；

8. 同意与我行签订项目资金监管协议，承诺商用房经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对商用房经营收入、支出款项的封闭式监管；

（2）、申请办理长沙商业房抵押贷款流程

1、银行房子抵押贷款向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

2、银行房子抵押贷款看房评估，以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。银行房子抵押贷款借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

3、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。银行房子抵押贷款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

3、长沙商业房抵押贷款能贷多少

商业可以贷款房产评估值的7-8成，不同银行评估额度也有所不同故额度有所区别 额度仅供大家参考。

4、长沙商业房抵押贷款注意事项

长沙商业房抵押贷款（长沙房子抵押商业贷款）

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