长沙房产证抵押贷款有哪些条件,房产证抵押贷款需要什么条件
长沙房产证抵押贷款有哪些条件,房产证抵押贷款需要什么条件,长沙银行房产证抵押贷款是目前很热门的贷款业务,大多数朋友都选择了长沙房产证抵押贷款。但是有好多人对这个业务还存在不少疑问,比如可以贷款多少?可以贷多少年?多少天可以下款?办理对借款人和房产有什么条件等有着众多疑问。
房产证抵押贷款需要什么条件
房产证抵押贷款需要什么条件
一般说来办理房产证抵押贷款是需要一定的条件的,现在我们一起来看一下吧!
首先办理抵押贷款一般需要借款人满足以下条件
1.申请人必须要年满18周岁,且不得超过65周岁。
2.申请人能够提供贷款银行当地的户口或有效居住证明,在贷款行当地有稳定住所。
3.申请人有合法稳定的工作和收入来源。
4.申请人不能有不良信用记录,个人信用要良好,且不能有违法犯罪行为。
另外办理抵押贷款的房产需要满足以下条件
1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加一般不能超过40年;
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
房产证抵押贷款流程
房产证抵押贷款流程
1、在将房产进行抵押前要先确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价,看自己的可贷金额,以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。
2、根据银行目前的政策,一般情况下,满一年以上的住宅,可以贷到房屋指导价的7成左右,公寓一般可贷评估价的5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到指导价的8成-10成。
3、房产再次抵押会根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押,待还款解押完成后,重新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。
房产证抵押贷款注意事项:
房产证抵押贷款注意事项:
1、房产价值:银行对于房产的价值,不是以房产的市值(市场实际价格)为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准(评估机构会给出一个具体的成数),按照贷款比例确定贷款金额的。
2、贷款发放:银行会按照借款人所提供的资金用途,将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下,银行将贷款资金最终发放到卖方账户;
如果是家庭装修用途的情况下,银行将会将贷款金额发放到装修公司。注:银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
3、发放贷款的依据:在借款人顺利通过贷款审核后,银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。
4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产,不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途,银行在办理贷款时都会具有一定的规定,所以借款人在办理房产抵押贷款时,首先要确定房产的性质和使用用途。
长沙房产证抵押贷款有哪些条件,房产证抵押贷款需要什么条件
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