全款房和按揭房抵押贷款有哪些不同？长沙有哪些抵押贷款

办理的流程不同：

按揭房办抵押贷款比全款房多要复杂，毕竟按揭房是指还有欠款的房子，银行一般不接受有欠款的房子办理抵押贷款，不仅会增加银行贷款的风险，而且两家银行也不能同时拥有一个房产权。

所以，办理按揭房抵押贷款就必须先要把原银行欠款还清，办理涂销拿回房子的所有权才可以进行抵押。而全款房抵押贷款只需要银行抵押的要求，就按照正常的流程去办理。

办理的条件不同：

办理全款房抵押贷款的条件有房龄不超过30年;房子的所在地域位置良好;交通方便，拥有一定的市场价值;拥有房子的所有权，不是违法的建筑物;公益房等类型的房产。

而按揭房抵押贷款除了需要满足全款的条件外，还需要满足正常还款一年以上，没有逾期还款记录;房屋有抵押价值，且有良好的变现能力;对于申请人来说，需要有贷款机构认可的还款能力证明，且信用记录良好。

能批的贷款额度不同：

办理按揭房抵押贷款流程基本二次抵押贷款流程一样，在银行眼里，已经抵押过给别家银行的房产价值终归会打折，但最终的额度还根据房子的剩余市场价值而定。

相对全款房抵押贷款虽然一样需要经过评估公司评估，但在正常的情况下全款房的评估值都会比按揭房的评估值要高。

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