银行抵押贷款利息怎么算？能贷多久？抵押贷利息如何计算

当我们借钱给银行时，银行可能会在借给我们之前向我们收取一定数额的固定资产作为抵押品。那么，抵押贷款利息怎么算呢?利率是多少?能贷多久?一起来看看吧!

抵押贷款利息怎么算?

不同的银行抵押贷款还款方式有不同的计息方式。每种还款方式都有其特定的利息计算方式：

等额本金：指每次还款的本金部分相等(贷款总额/贷款年限/12个月)，利息等于剩余本金的月利息，月还款额=固定本金+当期本息;

等额本息：指每次还款本息相等(贷款总额/贷款年限/12个月)，固定利息，每月还款=固定本金+固定利息;

先息后本：一般指一年期贷款，按日计息，每月预付利息，第12个月还本+第12个月利息。每月还款=固定利息，第十二个月还款=本金+12月利息。

银行抵押贷款利率是多少?

银行抵押贷款基准利率将上调。 2022年，银行个人房产抵押贷款利率将在4%-7%的区间内波动。如果LPR利率发生变化，住房抵押贷款的基准利率也会随着上限而波动。个人消费的最低利率一般要高出10%。

银行抵押贷款能贷多久?

目前银行抵押贷款的期限大致是这样的，大多是1到5年，10年较少，20年很少。需要注意抵押贷款的授信期限不等于贷款期限，现在银行流行低利率+长授信的抵押贷，比如年化4%，授信20年。

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