给大家简单科普一下正常的房产抵押业务流程(长沙房产抵押贷款需要哪些资料)
给大家简单科普一下正常的房产抵押业务流程。
首先房产抵押有一个最根本的前提,就是房子有房产证!
房产抵押一般有七个流程。
1、提交初审,这个初审现在很简单,一般线上提交就可以。
2、银行外访,也就是说的下户。银行的客户经理去房子拍几张照片,看看个人的一些资料。如房产证、户口本等。
3、出审批结果,即出来可贷款额度。这个额度只会小于等于申请额度。所以需要50万的话,不用担心会出来100万这种情况。
4、去银行签约,夫妻二人都要去。不论房产证写的是谁的名字,也不论是婚前财产还是婚后财产;只要是已婚,必须夫妻双方签字。
5、公证,这一步一般在银行完成。
6、等房管局手续,这里主要是一个他项权证。作用的话,就是当你产生逾期的时候,银行有权处置这套房子。
7、放款到三方账户或本人账户。
现在的话,一般都是第三方账户。比方说,我贷这个款是为了买飞机,那么银行就会把钱打到卖飞机的商家账户。这个卖飞机的商家账户就是咱们说的第三方账户。
如果是全款房的话,一般都是走这和流程。
如果是按揭房,或者抵押房呢?
有朋友了解过会说,可以做二次抵押。
这里咱们不说二次抵押的事,说结清转一押的事。
结清的时机,并不是在申请贷款之前!
而是在跟银行签约完成之后!
也就是上面步骤第五步完成以后再去垫资赎房。
也就是,不论你是按揭房,还是已经抵押过的房子,都可以正常提交申请,然后审批出额度。
有朋友可能房产证在上一家银行压着,说拿不出来。这种情况你只管找他去要!因为现在银行都不押房产证了。
当然了,提交申请一直到批出额度,拿复印件就可以。
整个的房产抵押流程其实并不复杂,一般也就是7个工作日就可以完成。
牵扯到垫资赎房的,加上赎房时间也就可以了。
给大家简单科普一下正常的房产抵押业务流程(长沙房产抵押贷款需要哪些资料)
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