长沙白沙啤酒公寓房子抵押贷款找中介还是自己去办?
长沙白沙啤酒公寓房子抵押贷款找中介还是自己去办?,现在贷款机构和银行太多了,办理白沙啤酒公寓房子抵押贷款的选择也很多,所以现在的时候一定要慎重,利率,额度,放款这些都要考虑到,不同的银行和机构办理速度也不同。那么,白沙啤酒公寓房子抵押贷款该怎么选?哪些银行做白沙啤酒公寓房子抵押贷款比较好呢?一起看看吧。
办理白沙啤酒公寓房子抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金
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1、银行:
优点:利息较低,一般年化在4-7%;还款时间较长,一般能做到20年;额度较高,一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)
缺点:对借款人要求较高,会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积,房龄,性质都卡的比较严。办理周期一般在5-15个工作日。
2、金融机构:
优点:下款速度较快,流程比较简便,一般都是2-3天左右放款;房子有价值,有收入来源就行。
缺点:利息一般在1分以上,额度一般也会控制在6-7成,并且借款周期比较短,一般都是1-3年。
3、民间资金:
优点:基本上只要你的房屋有价值,手续齐全就能给你放款,所以说非常宽松。
缺点:利息比较高,只适用于短借。
按照优先级排序:如果个人资质不错,优先选择银行,当然银行也分为两大类,国有银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%,选择后两者的时候,一定要极其慎重,避免误入套路贷,得不偿失。
白沙啤酒公寓房子抵押贷款的优势
白沙啤酒公寓房子抵押贷款的优势
1、贷款额度
通常而言,房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定。
(1)、商品住宅的抵押率最高可达70%;
(2)、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
(3)、工业厂房的抵押率最高可达50%;
(4)、抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
如果借款人需要的贷款额度较高,能提供一套高估值的房产抵押,则贷款愿望实现的可能性更高。
2、贷款期限
除了在贷款方面占优势,在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产,授信期限往往都较长,对于借款人而言,贷款可用的时间也就能拉长,授信期限一般是10-20年,授信期限可达30年。
3、不要求身份性质
房产抵押贷款的优势,在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者,只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规,通常都能实现贷款愿望。
4、用途广泛:可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。
5、期限较长:贷款期限时长不超过20年,其中除贷款用于购买住房的,期限时长不超过10年。
6、金额较高:不超过抵押房产价值的70%。
7、还款方式多样:可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随借随还”还款法。
白沙啤酒公寓房子抵押贷款注意事项
白沙啤酒公寓房子抵押贷款注意事项
1.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2.在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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