长沙聚福园房子抵押贷款找中介还是自己去办？

长沙聚福园房子抵押贷款找中介还是自己去办？， 聚福园房子抵押贷款对于需要高额资金的借款人来说无疑是首选。而且除了个人聚福园房子抵押贷款的额度高之外，还有利率低、门槛低等优势。当然门槛低不代表没有门槛，要申请聚福园房子抵押贷款，需要借款人具备一定的条件。

如何选择合适的贷款机构?

1、比较贷款条件

房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

3、比较审批速度

房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

聚福园房子抵押贷款办理流程

1.确定贷款机构

各大银行和贷款机构都可以办理房产抵押贷款，银行借款利率低更低，安全性更高，但审批速度较慢，借款要求较高，贷款公司则审阅相对宽松，下款较快，但利息会稍高，最好在挑选贷款组织前先了解各方的贷款条件，以便于确定最适合自己房屋情况的贷款机构。

2.提交房产抵押相关资料

一般包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同，或者个人账户近半年的银行对账单等。

3.提交资料后等带审批

贷款机构主要是对贷款人提交的基本材料进行初审，看借款人是否符合组织的借款条件。

4.房产评估

房贷的额度和房子的市场价格有必定的误差，能申请的额度一般是房产评估价值而不是市场价值。

5.签署贷款合同

此阶段代表贷款申请已通过，具体确定借款金额、利率、期限、还款方法等问题。

6.等待下款

房产做抵押登记后，等候到款即可。

聚福园房子抵押贷款注意事项

1、挑选贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料

房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签房产抵押贷款合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

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