长沙房屋抵押经营贷款（房产抵押贷款，新执照，无经营流水）

2024年长沙房屋抵押经营贷款难在哪里？1月下旬左右，银行的贷款政策逐步在加码，目前为止并无放松迹象。先是一轮银行自查，有很低的比例客户被抽贷，这个大家都知道了。

变化主要体现在几个方面，首先是进件门槛。2021年新公司，新房本都有银行可以消化，而且利率不高，就算双新也没有问题。

现在长沙多数银行要求房本和公司持股满半年，很多银行要求公司成立或者入股满1年，那么提前准备一个跟自己职业相关的公司就非常重要。同时，垫资买房，全款再抵押的风险提高了不少。

其次是贷款年限，去年除了国有大行，很多银行是5-10年期的中长期贷款，甚至是30年期的产品。现在有2家已经调整成3年期，也就是3年一续贷。

还有一行直接变成一年一续贷的5年期产品。政策更偏向实际经营，对普通白领想做长期的贷款是很大的限制，可选余地进一步缩小。

再次是三方收款方式，去年长沙杭州在三方收款方面，很宽松的一点是可以打任意个人，现在已经调整成打对公账户和股东法人私人账户。这个是非常高的门槛，普通人挺难解决的。不过仍然比长沙绝大多数产品都要打三方对公户好很多。关于解决办法就不在这里说了，想了解的同学可以沟通。

本人熟悉多个城市的购房政策和贷款政策，有过多次个人DIY实际操作经验，成本可控，拒绝任何套路，细节可以交流。

长沙房屋抵押经营贷款（房产抵押贷款，新执照，无经营流水）

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