用房屋抵押贷款能贷多少钱-【长沙房屋抵押贷款】
用房屋抵押贷款能贷多少钱-【长沙房屋抵押贷款】,房屋抵押贷款是一种贷款额度高,利息低,放款速度比较快的一种贷款方式,所以有很多的朋友在需要资金周转的时候,基本上都会选择办理房屋抵押贷款,所以一起来看下一我们办理房屋抵押贷款的具体情况,以及房屋抵押贷款的流程有哪些呢?
房屋抵押贷款具体需要什么要求呢
房屋抵押贷款具体需要什么要求呢
从房屋本身和借款人两个方面分析。
1、房屋要求
必须拥有产权证,拥有产权证证明你不仅拥有该房屋的居住权,也拥有使用权。目前市面上有很多房屋属于小产权房,他们一般只拥有居住权,没有使用权,而这一类房屋是不可以申请房屋抵押贷款的。
新房和二手房贷款的价值也是不同的,新房抵押贷款相对于二手房贷款的额度会高一些。
2、借款人要求
不管哪一种贷款方式,首要都是考察个人信用记录,个人信用记录良好的借款人,不仅贷款额度更高,利率更低,还能享受部分贷款优惠。对于信用记录不好的借款人,银行会相对减少贷款额度,提高利率,甚至拒绝贷款申请。
最后,贷款机构还需要考察个人收入支出情况,具体工作情况,具体还款能力和还款意愿等,这些因素都会影响房屋抵押贷款具体贷款额度。
房屋抵押贷款能贷多少钱?
房屋抵押贷款能贷多少钱?
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄,借款人的整体情况、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数,通常住宅7成,商铺、门面、别墅、写字楼类的5-6成。
3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
4、申请房屋抵押贷款要看房子的评估价,通过专业的机构来评估,这个只是一个参考值,最终的审批额度是个综合考量的结果。
5、贷款申请人的还款能力、信用情况、负债等。一般负债过高的,要么拒贷,要么会降额度,少数银行可以忽略负债,额度可达7.5成
房屋抵押贷款注意事项有哪些
房屋抵押贷款注意事项有哪些
首先,了解申请贷款的种类。虽然都是利用房屋抵押贷款,但可以申请的贷款品种其实差异不少。比如四大行主要做经营类抵押贷款,且要求较高,如果资质较差的,就需要错开申请。
其次,了解贷款利率。银行贷款利率高低直接决定了贷款成本,整体上来说,抵押贷款利率都是在基准利率上浮一定范围,最高不会超过50%。如果各银行利率大同小异,要问清贷款利率各种优惠的条件,尽量选择办理快利率低的。
最后要注意还款方式的选择。申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择,比如按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式,其中贷款期限在一年以内(含)的,还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣,按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款,减少利息支出,但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制,但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息,而且提前还款时银行也会有一些限制。
用房屋抵押贷款能贷多少钱-【长沙房屋抵押贷款】
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