房子抵押贷款需要什么条件和手续-【长沙房子抵押贷款】

房子抵押贷款需要什么条件和手续-【长沙房子抵押贷款】， 房子抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。但是并不是所有人都很容易办理抵押贷款，今天我们就来看一怎么办理房子抵押贷款？

房子抵押贷款条件

1.具有完全民事行为能力的中国公民；

2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过70周岁；

3.个人消费贷款对象年满18周岁；

4.有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；

5.没有不良信用记录和良好信用记录；

6.抵押财产的最小建筑面积不得少于30平方米；

7.抵押财产的建设期在25年以内；

8.贷款机构要求的其他条件。

房子抵押贷款的办理流程

1、线上或线下申请，提交材料

2、银行对房产、经营场地下户

3、银行批复

4、签订贷款合同

5、办理抵押登记

6、公证

7、贷款发放

不同的银行，顺序稍有不同

房子抵押贷款办理详细解析

1、房屋抵押贷款的范围

狭义的房屋抵押贷款以现房为抵押标的物，即抵押的房产要已经办理不动产证且产权清晰;而广义的房屋抵押贷款则范围比较广，甚至按揭买房贷款也可以算作房屋抵押贷款，只是按揭贷款的标的物是未完工的期房，其本质是以期房将兑现的价值保证抵押权的实现，同时贷款用途只能用来支付房款。

2、贷款申请人主体

借款主体主要包括个人借款人和企业借款人。如个人提出申请，那么应以个人名下房产作为抵押标的物向银行申请贷款;如企业提出申请，可以企业名下不动产，比如办公场所等为标的物向银行贷款。

3、贷款用途

常见的房屋抵押贷款包括经营贷及消费贷。我们先来说最近热度较高的经营贷，经营贷顾名思义，其贷款用途仅限于企业经营，因此申请经营贷需要满足的基本条件是：申请人名下房产+申请人合规经营的企业。而消费贷，理解起来相对简单，个人申请贷款用于日常消费、支出等用途。

结合前文所述，特别的按揭贷款，亦可以理解为指定贷款消费用途购房的广义房屋抵押贷款。

4、贷款申请

不论申请人是个人还是主体，贷款用途是企业经营还是个人消费，申请贷款的主要流程大同小异，包括但不限于：申请人明确贷款需求匹配银行初评房屋价值及贷款额度准备申请材料银行综合复审批准贷款并面前抵押登记并办理他项权利证书放款。

5、关于征信报告

房屋抵押贷款对于征信的要求比较高，如征信被查询次数过多、逾期记录较多、存续贷款合约较多等，那么有可能因此拒贷或者削减贷款额度。因此，在申请贷款之前，建议完成逾期履约并偿还未完成的贷款，让自己的征信报告更加清白。

6、关于面签环节

面签环节的本质是真实性审查，同时对于审结的贷款合同内容进行要约。因此作为借款人，在面签环节具备一定的自主性同时也相对受限。

自主性意味着对于银行要约可以拒绝，比如贷款额度太低、贷款利率太高、期限不满意等等，那么借款人可以拒绝完成借贷合同的签约。

而相对受限是指，银行对于单笔业务的审核，基本以抵押物价值和征信报告等客观事实作为依据，贷款申请人切不可美化个人资信情况，一旦主观回答与客观事实有出入，拒贷便是顺理成章的事情。

7、如何顺利完成房屋抵押贷款

首先，以明确自身需求为前提，包括需求额度、能够负担的利率水平以及资金使用周期;其次，多跑银行多咨询，对于各大中小银行，相同类型的贷款业务存在竞争关系，因此申请人要善于利用市场的多样性;最后，也是最关键的，保持良好的履约习惯并向银行提供真实可靠的资料。

房子抵押贷款需要什么条件和手续-【长沙房子抵押贷款】

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房子抵押贷款需要什么条件和手续-【长沙房子抵押贷款】的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《房子抵押贷款需要什么条件和手续-【长沙房子抵押贷款】》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。