房产抵押率下调，银行贷款难度大（银行房产抵押贷款政策）

国庆长假前一日，来自广州的市民张小姐向广州日报的记者抱怨道，由于近期急需一笔大额资金周转，想把其名下的在市区内和郊区的两套房产作为抵押，向银行申请抵押贷款。但是问了几家银行均遭到了拒绝，直接表明不愿意接受郊区别墅房产的抵押。

记者调查发现，因为从今年初大批量的消费贷款流入房市，央行发声严各银行要严控贷款资金用途，一方面提高信用贷，消费贷贷款门槛，另一方面提高房贷的贷款利率上浮比例，由此部门银行对房产抵押贷款也越来越谨慎，在加上临近新历年底，今年的银行惜贷情绪似乎提前了许多，无疑是银行贷款难度越来越大。

调查发现用郊区的房产作为抵押，银行审核更为严格

针对出现这样的现象，有人士分析还是主要因为日前银监局下发的《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，通知直接要求度已经抵押的房产，在购房者还没有全部还清贷款时，不能再进行房产评估作为抵押追加贷款，即不允许进行二次抵押贷款，但是有部分从事贷款服务的业务员表示，这项规定其实是老生常谈，对于按揭的房产，还是可以通过操作进行再次抵押贷款，比如可以先进行房产赎回，拿到房产证后再抵押，这并没有违反相关规定。

“难度是肯定有难度，只是在一系列的房产政策背景下，各银行在抵押贷款方面更为谨慎而已”该业务员向记者表示，“在从事银行贷款读物方面，了解到的情况是各大银行并没有明确表明不接受郊区房产的抵押，只是在这类房产作为抵押时，审核更为严格”，“其实拒贷的真正原因还在于贷款人的资质、还款能力和所要抵押房产的变现能力而已”该业务员继续表示，据悉该业务员所在的单位为专门协助抵押贷款服务的平台。

预计未来房产抵押率或将继续下调

抵押率方面，某股份制银行相关人士表示，随着房地产调控政策的加码，银行对房产抵押物的抵押率也不断下调，资质好的在去年可能贷到房产评估价值的8成，而今年在整体大环境下，一般都是批到七成或者是六成，呈现房产抵押率下降的趋势。

主要还是看贷款人的贷款条件，这是一个重要的影响因素，其实无论政策如何调整，资质好的人总能够拿到相对额度大，抵押率高，利息低的贷款，这一点毋庸置疑。所以有资金需求的个人或者是企业，也不用风声鹤唳，只要自己的条件足够好，按要求准备贷款资料，另外在贷款服务机构的协助下，都可以申请到贷款。“在这里强调一下，很多借款人，搞不懂贷款中介的作用，简单点来说，贷款中介掌握着大量的银行资源和信息，能根据借款人的情况很快匹配相应银行的贷款产品，肯定是择优而选，这中间可以大大减少融资的成本”该业务员如说。

而部分国有大行表示，近期抵押率及贷款利率暂无调整。

某银行资深人士认为，未来银行收紧房产抵押贷的可能性比较大，具体将表现为审批更加审慎、抵押率下调，贷款利率继续上调。

房产抵押率下调，银行贷款难度大（银行房产抵押贷款政策）

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