住房抵押贷款到期还不上怎么办？

网友：房产证上是我老公和公公的名字，住房抵押贷款10年，每个月1.5万，现在贷款到期还不上怎么办?可否有缓期的办法，这是我和老公唯一的房产，公公乡下还有土地，会被法院查封拍卖么?

答：购房者如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。但实践中，如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。房产抵押后，债权人对抵押物有优先受偿权。即到期后，债务人不能还债的，债权人可以对抵押物进行变价，拍卖，或折价处理，就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担。多余部分交还抵押人。

您还有一个可以缓解的方式，就是办理房产二次抵押贷款，应对您暂时的资金危机。不过，以贷还贷终归不是最好的解决办法，还请慎重考虑。

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