长沙办理个人借款房屋抵押登记,房屋抵押贷款怎么贷最划算

长沙办理个人借款房屋抵押登记,房屋抵押贷款怎么贷最划算，房屋抵押贷款是一种获取大额资金的重要方式，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。不管是企业经营还是个人大额消费都可以办理。那么2021长沙房屋抵押贷款多长时间放款你知道吗?一起来看下吧。

长沙房屋抵押贷款办理基本条件：

1.借款人名下有已取得产权证的长沙地区大产权私产房，产权清晰明确；

2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9.个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

长沙房屋抵押贷款的基本流程如下:

第一步:在银行填写贷款申请表，根据银行要求提交贷款申请信息。

第二步:房屋检查评估，由银行认可的评估机构出具评估报告。

第三步是银行审核。经银行批准后，与借款人就贷款额度、利率、还款期、还款方式等进行沟通，并签订合同。

第四步:办理抵押登记，并将所有贷款信息提交房屋委员会办理抵押登记;第五步:银行取得权证后，按照程序进行贷款。

房屋抵押贷款需注意的问题

1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。

6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋，还是全款购买的房屋，还是已经办理抵押贷款的，该房屋申请抵押贷款时必须有余值。

7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。

9、对房屋的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。

10、对用途要求严格。目前以房屋抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。

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