按揭的房子可以做抵押贷款吗?(长沙按揭房子抵押贷款)
买房不仅是一种投资,它还能在你资金短缺的时候做房产抵押贷款,来解燃眉之急。现实生活中,聪明人缺钱首选都是房屋抵押贷款,而不是直接卖房变现。
1、什么是房产抵押贷款呢
通俗来讲就是指借款人以已购商品房做抵押,由向贷款机构申请的贷款。
作为一种常见的融资方式,房屋抵押贷款具有额度大,年限长,利率低等优势。当然,想要抵押贷款,首先你名下得有房产。相比其他融资和贷款渠道,房产抵押贷款依旧是成本最低的贷款方式之一。
2、房产抵押贷款分类
买房有全款买房和按揭买房,房产抵押也有相应的分类,比如全款房抵押和按揭房抵押,
即我们常说的“一抵”和“二抵”。字面意思解释“一抵”就是房产的首次抵押贷款,“二抵”则是已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,且再次将此房产做顺位抵押进行贷款。
“一抵”和“二抵”的贷款额度是不一样的。“一抵”的贷款额度最高可贷房屋估值的7成;而“二抵”与“一抵”相比,“二抵”额度会低很多,二次房屋抵押贷款主要看房产剩余价值的评估额度。“二抵贷款额度=房屋评估价值*抵押率—原贷款的本金余额。”
资金短缺急需钱的时候,可以考虑抵押贷款,但是要擦亮眼睛找对正规渠道,别被骗子机构骗了。
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