房屋抵押贷款存在哪些误区？房屋抵押贷款流程以及注意事项

在之前的文章里面有说到过贷款，可以通过个人/企业/抵押资产来贷款的方式获取，其中通过房屋抵押进行贷款占大多数。但是，由于人们对房屋抵押贷款的认识偏少，所以在办理过程中常常会碰到困难。那么房屋抵押贷款存在哪些误区呢？

一、首先：只要有房产就可以抵押贷款

这个说法是错误的，因为房屋抵押贷款的目的就是减少贷款中的风险，如果用来作抵押的房屋存在瑕疵，贷款机构收回贷款的风险就会加大。

因此，用作抵押的房产必须符合以下几个条件：

（1）用作抵押的房产原来不存在抵押关系，部分支持房产二次抵押的公司除外；

（2）产权人或共有权人（含配偶）明示同意；

（3）抵押人能提供按合同还款的资质和实力证明（如工资收入、固定资产等，如果是企业，还需要提供公司一年的相关经营情况）。

二、没有房产不能申请房屋抵押贷款

这个说法是错误的，因为自己没有房产可以申请第三方抵押贷款。所谓第三方抵押，就是贷款申请人在申请贷款时，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己的贷款进行担保。

三、第三方抵押贷款必须符合以下几个条件：

（1）担保人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16到65周岁。

（2）担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚，需提供结婚证，未婚也需要提供未婚证明。

（3）担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。

（4）担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。

四、只要有房产就可以抵押贷款

这个说法是错误的，因为只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

借款人将房屋进行抵押，使用权仍归借款人，而且当贷款全部还清后，抵押解除，房屋仍然归抵押人。

当然，在抵押期间，如果房产发生重大变动，需要及时通知贷款机构，征得同意后才能操作。

或借款不能如期归还，贷款机构也会先行催收，催收半年无果后，贷款机构才会放弃催款，然后向法院提起诉讼，在强制执行过程中，法院才会对抵押房屋进行拍卖。

五、贷款时，房产评估价越高越好

银行规定，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

虽然说房屋的估价越高，可以申请贷款的资金额度越高，但是这里存在一个界限问题。

有的借款人会要求评估公司把房产评估值做特别高，这样就造成一个风险：银行会一眼看出其中的不匹配之处，从而会将这一行为视为骗贷，那么拒贷的概率就相当高了。

六、房子可进行二次抵押贷款

大多数人的房产都是按揭买的，那么在银行的房贷还未还清的情况下，能否做抵押贷款呢？

答案是：在满足银行其它的审核标准下，是可以做二次抵押的。（但具体需要看银行）

房屋抵押贷款存在哪些误区？房屋抵押贷款流程以及注意事项

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