办理房产贷款的三大要素，你知道吗？（长沙房产抵押贷款如何办理流程）

办理房产贷款，有三个要素至关重要：个人情况、房产情况和经营情况。当然，每家银行或贷款机构有其不同的标准，这些标准直接决定了贷款的成败和可选性。今天就来详细说说这三大要素。

人：主要看征信，年龄。

房产：主要看房产类型，位置，价值。

经营：主要看公司是否真实经营，还有公司的类型等。

第一>>个人情况

婚姻：正常情况下，已婚人士申请贷款需要告知配偶，并且夫妻共签借款。但是，如果离异时间在3个月以内，银行可能会因为避免债务转移或者财产分割不明的原因而不予审批。

职业：一般来说，除了规模较大的银行，其余银行接受公检法行业的产品皆较少。其次就是一些高风险行业，比如涉及资金借贷、垄断行业、有潜在声誉风险的行业、有特殊准入要求的行业等，这些行业对于银行来说都较为敏感。

征信：对于征信，银行主要会通过负债、逾期、查询次数等情况来衡量用户的还款能力。

执行公开信息：如果借款人存在涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况，一般也会被银行认为风险太高而不予考虑。

第二>>房子情况

房子的位置、类型和价值是银行审核的重点。银行通常更喜欢位于核心热点区域的房产，房龄也不能太老，一般在25年以内。

此外，其中商品房住宅最好，其次才是还建房、经济适用房和别墅等，商用房如商铺、公寓、写字楼通常要求企业具备更高的经营能力。

第三>>经营情况

类型：一般来说，办理经营性抵押贷款必须要有实际的经营场地。此外，企业的业务范围不能是金融、房贷等，除此之外公司名称也不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字。

实力：注册资金最好是在百万以上，注册资金较少的公司风险对于银行会更大。

成立时间：一般来说，对于对成立1年以内的长沙企业，以及抵押房产低于1年的借款需求在审查上会更为严格。

流水：流水需要覆盖贷款金额至少2倍为宜。流水少，能不能做？其实也能！不过接受的银行较少。

总之，要成功办理房产贷款，您需要在个人情况、房子情况和经营情况上都具备优势。经营好自己的房产和企业本身，维护好个人信用记录。

办理房产贷款的三大要素，你知道吗？（长沙房产抵押贷款如何办理流程）

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