长沙商品房抵押贷款能贷多少？影响因素有哪些？

因为需要大量资金周转，所以现在很多长沙的朋友会选择使用长沙商品房抵押贷款，但是很多人不知道按揭贷款能贷到多少。接下来小编给你一个详细的介绍，长沙商品房抵押贷款能贷多少呢?可以贷几年呢?哪些因素影响贷款成数呢?一起来看看吧!

可以贷多少钱?

一般来说，按揭贷款的金额会因所抵押的物业而有所不同。通常，长沙商业建筑的抵押率可达70%;写字楼、商铺抵押率可达60%;工业厂房抵押率可达50%。这是因为有许多因素会影响房屋抵押贷款的金额。房产的评估价值是决定您可以通过房屋抵押贷款获得多少贷款的重要因素。其中，影响房地产评估价值的因素主要有：房型、房屋面积、朝向、位置、建成年份、楼层等。

可以贷款多少年?

长沙商品房按揭贷款期限最长可达30年。但是，这受房屋年龄和借款人年龄的影响。根据长沙大部分银行的规定，在京房产的年龄加上借款人的年龄不能超过65岁。也就是说，借款人年龄越大，贷款期限越短。

此外，商品房的性质也会影响贷款期限。如果使用长沙商品房的住宅类型进行抵押贷款，最长贷款期限为30年。但是如果是其他性质的房子，因为流动性比较差，最长的可能只有20年。几年，十年，甚至五年。

影响因素有哪些?

1、银行贷款政策

银行下面有很多按揭贷款，只要商品房符合条件，就可以获得贷款。

(1)个人按揭贷款：一般情况为50%至70%，与房子的情况有关。

(2)企业抵押贷款：一般可贷60%~80%，有的可贷90%~100%。

2. 与个人资格有关

(1)房屋是抵押贷款的重点，但其他辅助材料也可以提高贷款比例。如果个人信用报告好，还有其他资产，工作稳定，那么70%是绝对没有问题的。

(2)虽然长沙的商品房按揭贷款对征信的要求相对较低，但征信不良也会影响贷款额度，一般为50%~60%。如果情况太糟糕，贷款可能会被直接拒绝。

(3)注意，长沙的商品房并不是100%有资格获得按揭贷款的。如果房子的年龄超过30岁，就不能借了。当然，有些机构可以接受30岁以上的抵押贷款，但贷款比例可想而知。 .

3. 房屋类型

(1)长沙个人商品房：占比70%。

(2)长沙写字楼和零售物业：占总数的60%。

(3)长沙工厂地产：仅占总量的50%。

长沙商品房抵押贷款能贷多少？影响因素有哪些？

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