长沙房贷贷款利率低不低（长沙银行的小额贷款有哪些种类）

一、贷款有哪些种类

根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型：

1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

是不是看完还是一脸懵？是的我看完也是懵的，因为我也是找度娘，也觉得不够详细，所以我接下来按照银行的产品来细数一下吧（包含金融产品）。

1、首套房、二套房房贷

以长沙为例，2023年8月1日，长沙首套房贷利率已降至3.8%，二套房为4.8%，此外存量房贷利率将从2024年1月起下调。

来自工商银行：在长沙市购买住房，二环外首套首付为购房款的二成，二套首付为购房款的三成。二环内首套首付为购房款的三成，二套首付为购房款的四成。

具体限购政策可以网上查询，或者微信搜索长沙本地宝查询，其他各类城市也应该有相对应的官方公众号可以查询。

另外存在一个不限购的方法，那就是法拍房，但是法拍房不允许进行房贷。

申请方式：这个就不做详细的赘述，网上能查到，也可以去银行询问

2、抵押贷款

抵押这个区域的种类就太多的，简单说消费抵押和经营抵押吧，从去年到今年，小编已经接到过无数次的电话邀请转贷，转的就是消费性抵押和经营性抵押，以下的申请方式会放在后面去写

产品太多，所以介绍一下最低利率和最高利率，还款方式，以及贷款年限

银行抵押：（最高是房屋总价的7成）

①经营抵押：

住宅抵押：出让/划拨

利率：3.2%-7%

还款方式：等额本息、先息后本、气球贷（10年分期，分20年还），不规则还本，先息+每年归本*%

贷款年限：1-5年、10年、20年、也有30年的，但是比较少

商铺抵押：

利率：3.2%-7%

还款方式：等额本息、先息后本、不规则还本，先息+每年归本*%

贷款年限：1-10年

②消费抵押

利率：3.65%-5.95%

还款方式：等额本息、先息后本（又分中途不归本和每年归本多少）

贷款年限：1-20年

机构抵押：

ps：先穿插一个问题，不知道大家有没有遇到打电话询问你需不需要贷款，我们月息0.25%或者等额本息0.xx%-0.xx%，乍一听是不是感觉好低的利息，接下来小编跟大家算一下实际的年化是多少，计算公式：月息x12，例如月息0.25%，实际年化3%，是不是也觉得很低，但是但是要是不注意后面还有个年化就掉坑里了，上面所说的月息0.25%，实际年化5.6%

机构抵押与银行抵押有什么区别呢？银行对营业执照、流水、征信、房屋所在位置、价格，借款人年龄都有一定的要求，而机构对这些要求会比银行的尺度更大，放款速度更快，所以机构的利率会比银行多很多，毕竟风浪越大鱼越贵。

接着来说机构的利率、年限、以及还款方式

利率：5.6%-16.4%

还款方式：等额本息、先息后本（又分中途不归本和每年归本多少）

年限：1-15年

写到这里：不到万不得已，优先找银行，也奉劝各位不要以贷养贷

二、怎么申请这些贷款

1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料，如身份资料与财产资料；

2、银行进行受理；

3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估；

4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。

是不是觉得很简单，实际上并不是很简单，实际上会有很多坑，第一个准备材料每家银行需要准备的材料不一样，像消费性抵押和经营性的抵押，对经营时长，流水要求的尺度不一样，有些银行需要流水是还款金额的两倍、有些银行刚过户的房产能做，有些则不能做，作为普通人，怎么可能去了解所有银行的产品呢，再或者怎么知道资料不够怎么做呢？

其实贷款还有很多种，例如装修贷、公积金贷、信用贷、公司票贷，公司税贷等等，太多了我会在下篇文章中给大家解释

为什么我会去写这些，因为屠龙少年终成恶龙啊，曾经最讨厌中介的人，最终成了中介

我是从事金融助贷的人员，上面写的哪些是我从事这一行得到信息，这一行赚的就是信息差，其实哪怕是你们知道了这些产品，去找银行谈利息也最终不会谈到最低，也不是银行把最低利息给到了中介，是中介手上有一定的资源后，去找银行谈利息谈到最低，这个是量变引起质变。

正常的从业人员需不需要找金融助贷帮忙？

这个不一定需要，可以自己去送材料；自己去送上面也说了利率不一定是最低，而且准备的材料可能要跑很多次，最终还有几率被拒。被拒三次后，因为征信查询次数过多，会导致其他银行不收材料，没有办法了去找机构抵押，上面也写了，机构利率太高。

那么找中介呢？

首先中介对接的银行、机构比个人多太多，对绝大多数的银行产品都有了解，对每个产品所需的资料条件都很清晰，不需要个人花费太多时间，其实只要你找的不是那种黑中介，基本上都会根据你自身条件去给你推荐一个最低利率的产品

为什么都不喜欢中介？

还是因为收费，正规的中介，对与中介费基本上都是1%-5%，另外说一句，没有抵押放款就收费的都是骗子！像我们公司的收费标准2%+1000杂费，有意向会签订合约，收取押金1000，没有办成全退，办成之后再收2%的服务金

长沙房贷贷款利率低不低（长沙银行的小额贷款有哪些种类）

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