消费性抵押和经营性抵押有什么区别？,贷款时需要注意的三个小细节,你知道吗?

不少小伙伴都在问：申请贷款需要注意哪些问题？罗列了一些很多朋友都比较关注的问题，有需要的小伙伴记得收藏哈。

Q:抵押对征信的要求比较低，是不是有房产就可以了？

A: 千万不要有这种想法，挺危险的。只是申请人有抵押物，征信相比其他信贷产品会宽松一些，但这不是让申请人肆意“践踏”征信的理由。

在查询次数方面，最好是1个月不超3次，2个月不超4次，3个月不超7次，1年不超12次，重复机构可折叠次数。如果抵押是因为主要因为征信问题，建议静养一段时间。如果着急资金周转，可选择机构抵押，机构抵押对征信查询无要求，只是利率会高一些。

Q:如何识别一款信贷产品是否划算？

A:年化6%以下就属于低息了，月供不超出可支配收入1/3，先息1年起或者等额3年起，提前还款没有任何违约金。

低息：综合的成本低，还款的方式建议先考虑先息后本，或者3年以上的等额本息。

月供：占可支配收入的1/3，还款压力较小，可以有效防止“以贷养贷”的骚操作。

Q:抵押贷款是否需要通过大数据评分？

A: 申请前都要求先扫码过系统的，都是大数据审查的一部分。哪怕你征信比裤兜还干净，银行还是会赏你一个的大大的“NO”。因为这是后台系统根据算法进行的筛查，就是这么无情无义无理取闹。如果遇到大数据不过的情况，一定要选择走线下，千万不要跟“低息”硬碰硬，该服软的时候要还是要软的。

Q:还在按揭的房子是否抵押？

A:按揭的房子做抵押前提要达到2个要求：

第一，房本已经出了。无论是押在银行还是在押在其他机构，房本已经制成了，对于按揭一手房未收楼无房本和已收楼无房本的，这种情况是不允许做抵押的。没有房本，耶稣来了也不行。

第二，房产价值要有抵押空间：即房产7成减去按揭未还大于60万，这种才能值得去做。所以对于三成首付购房的朋友，房子升值还不明显的，没有任何资金空间的，不建议转抵押，实在划不来。

关于按揭房抵押误解：不需要先赎楼。在抵押银行出了批款后再去赎楼也不迟，如此操作可以节省垫资成本，降低抵押风险。

A:这如果是负债多，在广州超过了月收入的30倍收入后，然后再申请线上产品被拒，十之八九就是负债问题了。

如果负债在月收入12倍内，查询很多被拒，就看下负债结构还有查询，如果负债结构都是小贷，而不是银行贷款，基本上就是贷款账户+查询问题。

Q:没有营业执照，怎样才能做抵押？

A:抵押主要分为两大类，即消费性抵押和经营性抵押，两者的区别在于用途，资金用于经营还是用于消费。经营性抵押是需要营业执照的，这个可以按照具体的方案来匹配执照。

消费性抵押，用途在于消费，这类无需提供营业执照，两者不仅在操单上有明显的差异，利率上也会不同。一般消费性抵押年化普遍在4.6-5.8%之间，而经营性抵押的年化可以优惠道3%。哇塞，想想还是蛮激动的嘞。

消费性抵押和经营性抵押有什么区别？,贷款时需要注意的三个小细节,你知道吗?

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