征信不好会影响办理房产抵押贷款吗？征信不好银行不给贷款,还有其他办法吗

现在生活中，征信被越来越多的人熟知并了解，因为现在征信与我们生活息息相关，比如，乘坐飞机、高铁、留学深造等各个方面都需要一份良好的征信，并且目前征信报告已经切换到二代，显示的信息更加丰富，包括你的水电煤缴费记录、法院执行记录等一一显示我们国的国家体制越来越完善，如果没有信用，可以说寸步难行。同时，它也是贷款审批的必要条件。信用良好，是贷款的助推器，信用不好，是贷款的拦路虎。很多有贷款需求的用户都非常关心自己的征信。

那么，征信不良会不会影响办理房产抵押贷款呢?房子抵押贷款一直是受欢迎程度比较高的贷款方式，因为有抵押物的存在，贷款风险相较其他会稍低一些，所以一般情况下，银行对于征信不会有太过于严格的要求。由于提供了房产作抵押，因此银行对信用的要求确实不像信用贷款那么严格，不过这也不意味着信用不好可以申请房产抵押贷款。

无论在什么银行申请贷款，个人征信都是银行审核的重点。通常在我们个人的征信报告中，会显示五年的记录，不过大多银行只看最近两年的征信。每个银行对征信的要求都不一样，但一般银行对于有抵押物担保的情况下，对申请人的征信要求也比较宽松。不过相对来说，大型银行对征信的要求还是要严格一些，基本上是两年内无“连三累六”的逾期记录才能贷款。

如果是小型银行，只要贷款申请人在两年内没有超过8次的逾期记录。除了信用外，银行还要求借款人符合以下条件：

1、借款人是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件，年龄在18到60周岁之间;

3、具有稳定、合法的收入来源，能够按时偿还贷款本息;

4、抵押房屋有房地产证，产权明晰，可上市流通。

征信不好对房产抵押贷款影响大吗?

1、贷款利率较高

比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是4个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付7个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

2、贷款额度降低

比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。

3，可以选择机构贷款银行

因为它们对征信的要求要宽松一些，只要你的房产和资产有剩余可以贷款的价值，都可以协商。不过贷款利率比银行的正规贷款利率要高一些。所以当你的不能在银行正常贷款后，确实需要资金，可以选择专业人员操作贷款，提前审核你的贷款资质，找出最优的方案。

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