长沙全款房抵押贷款小知识

随着经济的快速发展，越来越多人会选择进行全款房抵押，抵押的资金用于创业或者其他类型的投资。那么全款房抵押贷款需要些什么条件？提前了解清楚，省得白忙活一场。小e就为大家详细介绍，再来看看全款房抵押贷款能贷多少年？以及全款房没有房产证能贷款吗？给有需要的朋友提供参考。

一、全款房抵押贷款需要些什么条件

1、全款房抵押贷款的申请人，应具有合法的身份。

2、全款房抵押贷款的申请人，有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且个人信用记录良好。

3、全款房需要具有合法有效的购房合同，能够上市进行合法交易。

4、以新购买的住房作为较高额抵押的，应具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内的，且是全款支付的房屋。

5、对于已购买并且办理了住房抵押贷款的，同时原住房的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60%，用来抵押的住房必须是已取得房屋权属证书，并且房龄在10年以内的。

6、如果要进行全款房抵押贷款，那么还必须要提供贷款行认可的有效担保，并且满足贷款银行规定的其他条件。

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二、全款房抵押贷款能贷多少年

1、房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。有一些朋友想要进行全款房抵押贷款，但是不知道全款房抵押贷款能贷多少年？

2、从理论上来说，全款房抵押贷款能贷30年，不同银行的规定都不太一样，现在比较多的是6成10年，但还需要分具体情况来看：

如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

（3）年限：一般为五年以内。

如果是抵押房产用于个人消费：

（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

（2）年限：一般为十年以内。

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三、全款房没有房产证能贷款吗

1、有些朋友面临了一个问题，目前房屋是采用全款购买的，但是房产证还在办理中，也就是说没有房产证，那么这套房子还能进行抵押贷款吗？答案是不可以。

2、根据各大银行的规定，用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格，而具备上市资格的标准，就是要双证齐全，即房产证和国土证。因此全款房没有房产证，就不能进行上市交易，也就不能进行贷款。

3、没有房产证的全款房，是不可以进行贷款的，因为在办理贷款的过程中，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。

4、因此在进行全款买房的时候，一定要注意查验房子的房产证，以免影响后期房产抵押贷款的办理。如果是刚买的全款房，可能房产证还在办理的过程，因此只需要耐心等待，等拿到了房产证就可以进行贷款办理了。

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