长沙个人房屋抵押贷（房屋抵押贷款的六个错误的认知）

房屋抵押贷款的优势众所周知，比如额度高、利率低、还款方式灵活、好批款等，房屋抵押贷款正是因为有这么多的优势，所以才被大众广泛接受，但是依然有部分小白朋友对抵押贷款不是特别了解，于是容易走入一些误区，导致办理屡屡受阻！本文章就为大家整理汇总了以下五个常见的误区：

【一】有房子银行就必须给你抵押！

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如房产。

但是当你有房产的情况下银行就必须放贷给你吗？肯定不是，这是一种非常错误的认知！！！只有你的自身条件符合一定的标准银行才会放贷给你。说直白点也就是银行确保你能还的起的时候才会放给你！

【二】房子抵押给谁，就是谁的了！

贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

这话说直白一些就是，房屋抵押贷款并不是将房产卖给银行，只是将房屋的所有权抵押给银行，而自己仍然拥有房产的使用权，所以房子还是可以自己住着，并不会有谁来干涉你的生活，只是当无法还款时，银行会先催收，再无其他解决方案的情况下，会将抵押房产拍卖还款。

【三】用于办理抵押贷款的房子必须是自己的！

房屋抵押贷款的抵押房屋不一定必须是自己的，比如子女可以用父母的房产进行抵押贷款;父母可以用子女名下房产抵押;经营贷款，可以用法人或者股东名下房产抵押;夫妻一方办理贷款，可以用配偶名下房产抵押，由此可见只要获得产权所有人同意后，借款人是可以将别人的房产用于抵押的。

房屋抵押贷款需要注意的是，房屋产权的所有人必须都同意抵押才能被借款人用于抵押贷款，所以办理房屋抵押时，产权所有人必须都签字，不能由借款人单签。

【四】所有房产都能办理抵押！

1、公益用途房屋根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

3、房龄太久、面积过小的二手房对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在30年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

6、部分已购公房已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。

7、违章建筑有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

8、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆迁范围内的房子随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的!

【五】已经被抵押的房产不能再办抵押了！

其实不少银行或贷款机构是提供二次抵押贷款的，也就是说当前房产存在抵押的情况下，也是可以办理再次抵押的，而不需要将当前贷款还清后再办理。

不过二抵贷款也是有条件的，比如当前房产必须具有可贷款的额度，比如一套估值200万的房产，一抵贷款还有100万未还，办理二抵时候，因为最多可以办理房产估值的7成，也就是140万，但目前还有100万的负债，所以二抵的贷款额度就是40万，如果房产没有剩余额度那么是不能贷出资金的。

【六】已经被抵押的房产结清之后还再抵押！

很多人早些年已经将名下的房产进行抵押，现在已经结清。再次需要抵押也是可以，只要你的房产和你自身的条件符合，没有任何人对你抵押的次数做限制。银行也非常欢迎已经结清的客户再次续贷。

而且也不会影响再次买卖的价格，因为你的房子本身没有经过任何的变化，只是在能力范围内的变现而已！

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