房子按揭贷款条件有年龄要求吗-【长沙房子抵押贷款】

房子按揭贷款条件有年龄要求吗-【长沙房子抵押贷款】， 如今人们的生活水平不断提高，资金需求也不断的增大，从而房子抵押贷款越来越受欢迎，当我们在办理房子抵押贷款，都知道在银行办理的话，利率会更低一些，安全性则更高，是首选的贷款方式。

房子抵押贷款抵押物需要满足什么条件？

1、作为房产抵押贷款的抵押物，必须产权要清晰，而且借款人不仅拥有房产的居住权，还拥有房产的所有权。

2、抵押房产要有房产证和土地使用证，而且不能有其他债务纠纷。

3、抵押房产的房龄在25年以内，有的银行要求在20年以内，房产年龄越高，变现能力越差。

房子抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

房子抵押贷款额度有没有限制的问题，答案是没有限制。

房屋评估价的六成到八成，10万---2000万之间。房子的贷款金额是与房子的地段、楼层及建成年限相关的。所以具体能带多少钱是由房子的实际情况来决定。

房子抵押贷款有哪些注意事项

1、抵押的房产有没有变现能力

房子抵押贷款，需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点，什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况，银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。

2、你是否有良好的信用记录

房子抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中，如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户，那么想要办理房子抵押贷款就很难的。

3、你是否具备偿还贷款的能力

银行在审批房抵押贷款时，除了要查看借款人的征信记录外，还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入，这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了

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