住房按揭贷款与房产抵押贷款有什么区别（住房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同）

很多朋友都不太了解住房按揭贷款与房产抵押贷款有什么区别?住房按揭贷款和房产抵押贷款都与“房产”有关，但是这两种贷款究竟有何不同?下面小编简单介绍下：

1、贷款用途

住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转，现在规定不能用于购房。

2、贷款手续

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

3、贷款期限

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年；而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年。

4、贷款预期年化利率

住房按揭贷款预期年化利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准预期年化利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准预期年化利率上上浮。

5、贷款政策

住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

所以消费者在贷款前要明确用途、今后每月还款能力等。

在这里我们也要提醒大家，近年来，不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的，但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人应根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。

住房按揭贷款与房产抵押贷款有什么区别（住房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同）

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