房屋抵押贷款一次抵押和二次抵押有什么区别？长沙二次抵押贷

人们对于房子的需求从来没有停过，申请“房贷”是为了“把钱变成房子”，申请“房抵贷”是为了“把房子变成钱”。房屋抵押贷款一般分为一次抵押和二次抵押贷款，你知道它们有什么区别吗?今天就为大家详细介绍下！

房屋抵押的优势是在于抵押贷款——盘活你的固定资产。比如说一套100万的房子，急着出售能卖90万亏了10万。做抵押贷款能贷70万，一年利息5万左右。房子只要涨到105万，就相当于70万免费用了一年，房子照样住！

房屋抵押贷款

一次抵押：也就是我们常说的首次抵押;

二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款;

贷款要求不同

首次抵押贷款：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

3、借款人个人信用良好;

4、借款人有能力支付房屋首付款;

5、具有抵押贷款条件;

6、贷款机构规定的其他条件;

二次抵押贷款：

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

1、借款人具有该房屋的房产证;

2、该房屋拥有可抵押额度。

贷款额度不同

一次抵押贷款：

一般首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右;民生银行最高可做到房屋价值的百分之一百二最高。

二次抵押贷款：

二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看，通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右，具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。

在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。

二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。

二次抵押贷款申请有两个关键前提：

1、借款人手中拥有房子的房产证;

2、该房子有抵押额度。

而二套房抵押贷款不特别强调此二条件，二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。(当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理，而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。

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