房产抵押贷款的利息怎么算?-【长沙房产抵押贷款】

房产抵押贷款的利息怎么算?-【长沙房产抵押贷款】，在长沙需要资金周转，其他贷款利率又太高怎么办。不妨可以考虑一下房产抵押贷款，房产抵押贷款不仅能轻轻松松的将贷款办理下来，而且房屋本身的价值就高，能贷下来的金额也比较多。不过，既然房屋抵押贷款能贷出如此高的额度，那么对于房屋和借款人有什么要求呢？房产抵押贷款又需要什么条件呢？相信很多想要办理房产抵押贷款的人都会有这样的疑问。那么接下来就让长沙晨邦的小编来给大家讲解一下房产抵押贷款的相关问题。

房产抵押贷款利息

房产抵押贷款一般利率可以做到年化4%左右，具体要看当地银行政策，房屋抵押可贷金额一般是房屋指导价的七成左右。房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

房产抵押贷款的优势

这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。

基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。

那些你不知道的关于房产抵押贷款的知识

1、能用在什么地方?

申请下来的房屋抵押贷款款项，可用于很多地方。钱款可用来买车、买家具、装修、旅游等等，但黄赌毒和风投不可涉及，也不能用来买另一套房。

2、在哪里贷款?

房屋抵押贷款不仅可以在银行申请，金融机构、民间各大贷款机构办理。房屋抵押贷款是贷款机构非常受欢迎的贷款产品之一。

3、可以贷多久?

因房产具有较强的保值性，所以贷款机构会放宽贷款年限。有些机构甚至可以贷20年之久，只要保证房龄和借款人年龄均符合条件即可。这种极大的宽松，为借款人带来不少好处。但是要知道一点：贷款的期限越长，利息也会越多。因此，在申请房抵贷之前，要充分考虑好贷款年限，以避免给自己带来过重的负担。

4、能贷多少金额?

相比于信用贷、车辆抵押贷等其他贷款，房屋抵押贷款的额度相对比较高。贷款额度主要是由房子自身的评估价值决定的，在某些机构最高可以申请到房屋评估价值七成的贷款额度。不过具体能贷多少金额，还与借款人的信用、收入能力等等因素相关。

5、难贷吗?

房屋抵押贷款审核的主要因素是房子，若房子的资质齐全、升值潜力高，那么即使借款人的收入并不是很高，信用稍有污点也是可以通过审核的。

6、利率是多少?

房屋抵押贷款的利率，会因时间、地区和贷款机构的不同而有差异，但总体上而言，房抵贷的利率比信用贷款低，目前房屋抵押贷款的银行基准年利率为4.9%。

房产抵押贷款的利息怎么算?-【长沙房产抵押贷款】

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