如何办理住房抵押贷款（住房抵押贷款怎么办理，手把手教你贷款流程）
近来一段时间，就有些客户比较执着要清楚住房抵押贷款的流程，好像学会了自己就轻轻松松贷出来款一样，不过咱也不否定，好人好房的群体就是可以自己申请下来。
当然并不是谁都熟悉这个抵押流程，想着我有房子，银行给放款，多正常。往往会碰一鼻子灰，错失了错失了利率优惠窗口期。
学习的积极性咱不打击，你想学，咱就教，不收费，敲小黑板了。
正常来说，第一步一般都是“认清自己”，找助贷公司咨询了解，不了解不准备，两眼一抹黑，准掉坑。
不管你是借助外在力量还是自己去申请，资料你都要准备齐：房产证+身份证(夫妻双方)+户口本+婚姻证明(结婚证/离婚证、离婚协议/判决书)+营业执照(一般都有，毕竟有了利息就低)+征信报告(夫妻双方)+1年个人流水(夫妻双方)。单身贵族就提供自己的就OK，如果你太小那就找爸爸妈妈跟你一块。
在这里有个建议，把这些资料打包好，不管是你做咨询还是直接去银行，大大方方的发资料过去，去医院看个病，还要先看检查结果再对症下药呢。有些生怕是别人拿他的资料干坏事，各种马赛克，更有甚者让我帮他评估个房产，就只给我说一个小区名字，面积，买房子你都知道卖的都不一个价呢。很多时候你给的信息不足，耽误的都是你自己的事情，给出的方案不准确，只能你自己承担后果。
脑补下，有你房屋的照片会卖掉你的房子吗?有你的身份证照片能查你的征信报告吗?有你的营业执照照片能分走你的钱吗?碰到一个客户，自己做了整形，自己拿着自己的身份证都打不了征信，现在的社会适当的保护自己的个人信息，有这意识是好的。毕竟你办事呢，该怎么办，你自己看着办。
大部分人对于贷款，都喜欢长年限，低年化，高成数额度，放款快，麻烦少，先息后本。
理想是很饱满的，但是现实是几乎极少能符合这个需求的，即使符合，资质也是要极好的，所以我们这里只说些大概率事件。
下面咱就说怎么办住房抵押贷款，小步骤标起来：
一：认清自己，明确需求
这一步的中心思想就是，自己的资质能符合产品的要求，而不是在那臆想。
房产：长沙市区/郊县，有房产证，有价值，房龄几何，性质不高特殊化，房子是否新下房本(未满三个月，按揭的不用考虑)，法拍
征信：就逾期、网贷等负债、信用卡使用率、查询次数、是否涉诉或犯罪记录。如果干干净净的，那再好不过。
流水：流水既能符合资产负债比，又能体现经营流水;从流水就暴露了一个工薪族身份的人，一个月就几千元的工资收入，根本找不到其他流水作为辅助说明经营者身份;或者流水太低，达不到银行的计算公式后的“理想流水”。
营业执照：生意人的执照满足一年以上的最好，行业和经营时间要满足。压根就没有执照的，想着新注册执照，直接包装一个身份。身份执照也要按要求就座。
工薪身份的人基本没有经营场所，然后去跟做生意的朋友借场地也是百般为难，还不如花点钱，留个体面。
对于企事业单位人员，自己或者配偶都不能申请经营贷，想要享受这个经营贷低利息，找直系来帮忙，或者另辟蹊径。
二：准备齐资料，面签申请
带齐，带齐资料再去，如果不想一趟趟的跑。房本上有几个人的名字就几个人去，不过已婚的话，就算你自己的名字，也是两个人去。
上面的资料带着，去个贷中心，不要直接跑到大厅经理那说我要办抵押贷款。在银行开卡(卡要求是一类卡，因为有贷款需求，这时候的一类卡好开)，授权征信查询，签一些简单的单页。跟银行建立联系了，才会给你排号排队。
三：上门评估+考察经营地
银行委托的第三方评估公司人员会跟你电话协商上门评估的时间，一般五分钟差不多就搞定。家里要保持居住状态，出租也可以，提供承租协议就行。如果有什么单签需求的话，就稍微布置一下哈。
经营地拍照一般跟评估一块，外出一趟，顺路就给办了。借款人一定要在现场的，还要合影的哦。
四：批复
所有的资料都准备齐了，一般操作下报批后3-5个工作日可以出批复，批复以短信或者纸质资料为准，批复出来了是板上钉钉的事，还没放款，不能太掉以轻心，切忌瞎操作，尤其是不能出现当前逾期哦。
五：签约
银行人员会跟你再确认，有些银行还需要去银行再签一次。
六：办押拿他项权证
全款房直接入押就OK
按揭房这个时候就可以安心还尾款解押了。向原贷款行申请结清贷款，把尾款存上，原按揭行会扣款，出结清资料，这个流程一般是15-30个工作日，这是时间的把握也重要，因为决定了你垫资的成本。
现在市面上对于银行按揭结清有加急业务，也就是一个花钱的事，权衡垫资和时间的长短，怎么节省费用，好好计算一下。
在咱们长沙，好多银行实施的有线上直接推送抵押，不过郊县的房子现在还不行，直接约不动产办理入押。
七：放款
办理入押后一般1-2个工作日就可以放款，当然有指定的账户(三方收款)。经营贷就是放款到跟你做生意的人的账户上，贷款的用途就是付货款，委托给银行打款给上游。走消费贷，也要按用途走，你装修就打给到装修公司账户，这个不难理解吧。
按照正常流程申请下来贷款，做好贷后管理，如实使用好资金就可以。
如何办理住房抵押贷款（住房抵押贷款怎么办理，手把手教你贷款流程）
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