贷款资质差能办理房屋抵押贷款吗（房屋抵押贷款需要什么资质）

如今大部分人应该都有接触过贷款，尤其是网贷，或者一些信用贷款，所有现在有些人的资质并不怎么好，但要知道不同的银行，办理不同的贷款产品对于每个人资质的要求不同，办理房屋抵押贷款的话，贷款资质差能办理房屋抵押贷款吗？接下来长沙晨邦小编就和大家一起了解一下吧。

了解过贷款的人都知道，申请贷款银行都会比较注重个人的信用，如果一个人的征信记录里面出现“连三累六”这种情况，一般都比较难申请抵押房屋贷款，所以想要再次向银行申请个人贷款，必须要等五年之后才可以申请了，因根据现银行的贷款政策，征信系统是每隔五年更新一次的。

第二种逾期情况就是在逾期金额不高、期限不长，没有超出贷款银行容忍范围之内，借款人可以立马还清所有的逾期金额，并致电到贷款银行进行解释，银行接受了你的解释之后，就算是逾期了不用等上五年，也同样可以申请个人贷款的。

另外需要注意的这些房屋类型是申请不了贷款的：

1、楼龄过高/拆迁范围的老房子：抵押房屋贷款楼龄一般不能超过30年(25年为佳)，且已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

2、面积过小的小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，且相对的市场价是、变现能力各方面都符合要求，所以这类小产权房子抵押贷款银行自然也不接受。

3、公益用途房子：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、部分公房：公房，也就是属于国家的房子。一般来说，这种房子也是可以上市交易的，但是如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押房屋贷款。

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