申请房屋抵押贷款常见的几种还款方式有哪些（长沙抵押贷款还款方式）

每种还款方式都有存在的价值，在办理银行贷款的时候一定要提前做好规划，选择适合自己的产品，这样才能避免未来多花成本

为了提升竞争力，银行一直优化贷款产品，还款方式的创新不仅可以减轻客户的压力，还可以满足不同客户群需求，降低每年归还本金带来的坏账，同时也能规避监管，做到短贷长供。

① 等额本息

这是大家经常见到的还款方式，买房按揭，经营贷款，很多客户都选择这样的产品，比较好记。

这种还款方式常见于10年期以上的按揭或者消费贷，经营贷款长见是20年月供，这样压力会小很多。

推荐指数：★★★★★★★代表：经营贷、消费贷、按揭贷

② 本金休假

这款产品比较创新，最近2年比较火，产品亮点，只还利息，避免了中途需要归本，减少了客户垫资的成本。

举例：比如以前在银行贷款500万，先息后本3年，以前每年都要归本金，现在你只要支付利息，3年以后归本金就好了。

推荐指数：★★★★★★★★★★代表：城商行

③ 等额本金

等额本金和等额本息这样情况经常见，他俩唯一的区别就是每个月归还的本金不一样。

等额本金在前期归还的本金要比等额本息多一些，因为资金利用少，支付的利息比等额本息少。等额本金支付利息少是以少用本金为代价的，本质上两种还款方式并无优劣之分。

举例：兄弟俩开同样的车，哥哥为了省油从不开空调，弟弟一年四季空调不关，一箱油两人跑的里程数不一样，我们不能由此得出哥哥的车油耗低。

推荐指数：★★★★★★★代表：消费贷、按揭贷

④ 月息年本

顾名思义，就是每月只还利息，年末（第12期）一次性结清本金再重新提取。这种还款方式常见于信用贷和经营贷。

这种还款方式的好处是月供压力小，但是每年续贷会增加财务成本；另外，可能会因信贷政策变化无法续贷。

推荐指数：★★★★★★★代表：工行、建行

⑤ 分期月供

针对部分小企业客户，可以实现部分本金归还，然后在循环使用，降低了客户压力，也可以满足银行监管需要。

推荐指数：★★★★★代表：长沙

⑥气球贷

“气球贷”是一种民间比较形象的叫法。

举例：一笔10年期贷款，每个月只还利息不还本金；每年末归还5%本金，到第10年末一次性归还剩余55%本金；每年归还5%本金后，下一年利息相应减少。

这种还款方式可以有效减轻月供和本金还款压力，非常受欢迎。

推荐指数：★★★★ 代表：兴业

⑦ 超期月供

举例：以等额本息或本金的方式，按20年期贷款计算月供，到第五年末一次性结清（剩余）贷款，随后再申请循环提款。也可以理解为将一笔20年期的按揭贷款，到第五年时一次性结清再申请重新提取。

显而易见，这种还款方式可以有效减轻月供压力，同时不会因“贷款年限长”引起监管部门注意。

推荐指数：★★★★★ 代表：招行、平安

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