长沙银行房屋抵押贷款的优势（长沙房产抵押贷款攻略）

在长沙银行的房屋抵押贷款产品主要是以经营贷模式为主。而在众多的经营贷产品中，有这么一个银行的房抵产品在长沙市场上备受好评，口碑满满滴~

这款产品究竟有何魅力呢？

它就是中信银行——房屋抵押贷款，它凭借着高额度、低利率、宽松的审核标准、超长的还款期限和多样的还款方式在长沙市场上占有一席之地

先了解一下这款产品的几个优势：

1、可做新办营业执照或省内异地营业执照的法人、股东（无持股比例）、高管（非监事）；

2、授信年限长，到期可无本续贷。可随借随还，还款无压力；

3、贷款额度高，放款后可附增一笔信用贷款；

4、对客户资质要求相比同业相对比较宽松；

一、利率：

该款产品年化利率统一定价：3.6%起

具体根据客户星级分档定价（由征信、房价、资产负债率确定）

什么意思呢？

就是以年化3.6%为基础利率，根据夫妻双方征信上的2年内的逾期次数，查询情况、资产负债率、抵押物房价单价等情况相应的上浮利率。如果具体怎么上浮利率，可以私信。

二、额度：

该款产品的最高授信额度是在1000万以内，放款后，可以加增不超过150万的小微信秒贷信用额度。

三、期限、还款方式：

1、贷款期限：授信最长20年，单笔贷款3年；

2、还款方式：

①先息后本

3年先息后本，3年到期无还本续贷（就是不要归还本金，可以继续申请），最长20年先息后本

②等额本息/等额本金

3年等额本息/等额本金，按20年的等额本息 /等额本金计算月供，3年到期无本续贷（就是不要归还本金，可以继续申请），最长20年的等额本息/等额本金。

③随借随还

在循环额度内，可以随时借随时还，用一天算一天的利息。

3、放款方式：受托支付

四、贷款成数：

住宅房产：可贷额度为房产评估价的70%，也就是我们平常说的可贷7成；

别墅房产：可贷额度为房产评估价的60%。也就是我们平常说的可贷6成；

注意：如果是毛坯别墅，看地段来确定成数，一般是5~6成。

五、准入条件：

1、年龄：18-69岁（含）；

注意：借款人及抵押人必须在18~69岁之间

2、借款人条件：必须是营业执照上的法人、股东、高管，无持股比例要求。

注意：如果借款人是监事，无法申请

3、营业执照条件：

如果是湖南省内的营业执照需要满6个月以上；

注意：如没有执照，可以新办营业执照进行沟通；

4、可以做借抵不一：必须是借款人的配偶、父母、成年子女、公婆、岳父母、儿媳女婿名下的房产才可做借抵不一。

六、抵押物准入要求：

1、房产性质：必须是出让地、综合用地，70年产权的住宅，建筑面积60平米以上或者别墅；

2、房产年龄：必须是25年以内建成的房产；

3、房产区域：长沙市五区、望城区、长沙县；

七、征信准入要求：

1、当月逾期可做；

2、近两年内不能有连续3次逾期，累计9次逾期，且近半年内连续2次逾期。

3、信用卡年费、单次逾期＜1000元的可以沟通，不计入逾期。

4、近2年内，征信上不存在贷款展期或重组记录。

5、家庭负债原则上不能超过资产负债率的100%。（可进行沟通）

八、产品资料准备：

身份证、户口本、结婚证/离婚证和离婚协议、房产证、详版征信报告、近一年银行流水、营业执照、其他资产证明

九、办理流程：

准备资料→下户（经营场地/抵押物）→整单提交→面试→出批复→签合同、做公证、入押→出他项→放款；

总结：

这款银行的抵押产品，对比其他银行来说，对征信、流水、资产负债比的要求都相对宽松，这意味着，征信记录有些瑕疵，或者您的收入不够稳定的朋友，都可以进行沟通。

同时，这款产品的审批流程也非常简单快捷，不需要经过繁琐的信审会流程。这也意味着您可以在最短的时间内获得贷款批准。

当然，这款产品的最大优势在于可以先息后本20年，而且中途不需要归本。

此外，这款产品还支持随借随还，循环使用。这意味着您可以在需要时随时借款，而在不需要时随时还款，为您的借款更加方便灵活。

更重要的是，即使您没有营业执照，也可以通过与银行沟通申请这款产品。因为受到平台规定限制，我无法在此详细说明，但如果您对这款产品感兴趣，可以随时私信了解更多详情。

长沙银行房屋抵押贷款的优势（长沙房产抵押贷款攻略）

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