房屋抵押贷款的条件和资料（长沙房产抵押贷款攻略）

房屋抵押贷款实际上是借款人拥有市场上流通的房子，并把房子抵押给银行来获取一定的使用资金，且房屋抵押贷款需要借款人明确贷款的用途。

一、什么是房屋抵押贷款？

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、房屋抵押贷款的方式：

办理房屋抵押贷款的方式有三种

一是借款人直接贷款银行贷款；

二是委托担保公司办理贷款；

三是直接由担保公司放款办理质押贷款。

一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款；而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款；信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。

三、房屋抵押贷款的条件和资料：

房屋抵押贷款的条件：

1、有合法的居留身份；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件；

7、贷款行规定的其他条件。

房屋抵押贷款的资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

四、房屋抵押贷款需要注意：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

五、房屋抵押贷款的流程：

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书；

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；

6、贷款申请人按月还款。

六、房屋抵押贷款的期限：

贷款的贷款期限最长不超过30年。

七、房屋抵押贷款的额度：

贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率银行一般是在央行发布的贷款基准利率的基础之上浮动执行。

房屋抵押贷款的条件和资料（长沙房产抵押贷款攻略）

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