办理长沙房产抵押贷款九问九答，不懂的快来看一看

一、什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

二、申请办理房产抵押贷款的条件？

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、在长沙具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

3、银行规定的其它条件。

三、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料？

所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的

房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

四、长沙房产抵押贷款所规定的用途有哪些？

用途包括：购商品性房产（包括住宅、商铺、写字楼等）、购车、家居装修

、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。

五、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率？

贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净

值的70%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定

执行。

六、办理房产抵押贷款所需交纳的费用？

房产评估费、抵押登记费、 授信承诺费、律师费（个别银行收取）、保险

费（境外人士还需公证费）。

七、房产抵押贷款的还款方式？

对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；

对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款

八、申请房产抵押贷款程序？

1、递交资料、提出申请

2、银行调查、审批

3、签订贷款合同等法律文件

4、办理抵押登记

5、贷款发放

6、借款人按合同约定按期还款

7、结清贷款，注销抵押登记

九、共有房地产如何设定抵押？

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有

人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；

以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其

他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿

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