长沙住房二次抵押贷款的预防措施是什么？这个过程是什么？

住房二次抵押贷款的预防措施是什么？这个过程是什么？长期以来，为了明确产权，确保贷款人的资金安全，抵押物不得再次抵押。但据小边介绍，近年来，随着私人金融活动的增加，在满足一定条件的情况下，抵押物已被列为可再次抵押的产权。那么，住房二次抵押贷款的预防措施是什么呢？这个过程是什么？

房屋二次抵押贷款有哪些注意事项？

1、贷款额度

房地产二次抵押贷款的贷款金额如下：

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额；

（2）与房屋原购买价格和二次抵押评估价格相比，房屋价值较低。住房抵押的二次贷款抵押率不得超过70%；商品房抵押的二次贷款抵押率不得超过50%。

2.贷款手续基本相同

二次抵押和第一次抵押的程序和文件基本相同。登记后的法律效力在实现抵押权的顺序上有所不同。

3.第二抵押权人应当履行通知义务

虽然《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人的同意，但应当履行通知第二抵押权人的义务。但在实际抵押过程中，第一抵押合同需要第一抵押权人同意的，必须遵守合同。同时，必须将抵押贷款告知第二抵押权人，否则抵押权人有权要求抵押人按照有关规定停止贷款，这也是房地产二次抵押贷款需要注意的关键问题。

4.贷款后的价值不得超过贷款后的价值

二次抵押贷款的权利价值不得超过第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人无法偿还债务，给登记部门带来行政诉讼。

房屋二次抵押贷款的流程是什么？

首先，业主申请二次抵押贷款后，银行将指派专人评估房地产的价值，主要评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值；

二是业主办理房屋二次抵押贷款时，需出具个人身份证明、房地产证明、收入证明等银行要求的证明材料；

第三，贷款人本人需携带所有资料到银行面对面签字，并签署房屋二次抵押贷款申请；

第四，银行将根据房地产的具体情况和贷款人的个人资料进行审核，并计算贷款金额；

最后，审核通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待贷款。

长沙住房二次抵押贷款的预防措施是什么？这个过程是什么？

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