房屋做抵押贷款需要什么手续,房屋抵押贷款优缺点大盘点

房屋抵押是现如今普通市民选择资金周转的有效方式之一，当资金紧张时大部分人都会考虑房产抵押来缓解暂时的压力。那么到底什么情况下适合房屋抵押？房屋抵押的优缺点有哪些?下面小编收集各方资料为大家总结下。

优点有如下7条

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

3贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

4可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

5单次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

6、人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

缺点有如下3条

1、不是所有的房屋都能做抵押的。既然要申请房屋抵押贷款，就不得不考虑房屋上市交易的可行性；除此之外，申请房屋抵押贷款的时候，房屋年龄也起到非常大的作用，基本上就是房屋年龄和贷款年限成反比；在面积方面，房屋面积不能小于50平米。在房屋性质方面也有很多规定，购买未满5年的经适房无法申请房屋抵押贷款、小产权房因为没有产权所以无法申请房屋抵押贷款、不能提供购房合同、贷款未还清的房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、评估需要借款人支付一定的评估费用。

3、抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，就会面临房屋被没收的风险。

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