长沙房屋抵押贷款利率最低是多少（长沙房子抵押贷款利息一般是多少）

目前长沙房产抵押利息最低年化3.6%，10年期先息后本，贷100万月供仅3000

经常有想做房产抵押的客户咨询，想要了解长沙房产抵押利息最低是多少。今天，小编就给大家介绍一下，2024年最新长沙房屋抵押贷款政策。

一、长沙房产抵押贷款利率最低是多少

长沙每家银行对客户的要求不一样所以对应利率也会有所差异，包括国有银行和商业银行。每个人征信、职业、收入不一样，最终能够拿到的银行利率也有区别。

1、上班族

上班族，包括长沙和外地工作，最低可以做到年化3.6%等额本息 8年期。房贷利率高也可以置换，要求：夫妻征信良好，有收入来源，房产证在手，房龄不超过30年。（离异需提供离婚证和离婚协议，单身狗无需单身证明） 可做全长沙区域！！！

如果需要短期大额周转，觉得等额本息月供压力大，那么先息后本的产品就更适合了

先息后本1年期最低年化3.9% 3年期最低年化4.3%。

个别银行可只看夫妻单方征信。

若是夫妻两人征信太差，只能找利息更高一些银行或房抵机构。

2、长沙中小企业主或个体工商户

①营业执照满三个月以上，可贷到年化3.85%先息后本，百万月供3208元；②公司成立一年以上，有真实经营。可贷到年化3.6% 先息后本 10年期，百万月供仅3000.

不得不说，因为疫情原因，近两年贷款政策还是非常好的。

二、长沙房屋抵押贷款额度

长沙房屋抵押贷款，能贷多少额度，也是大家非常关心的问题。

1、住宅，一般可以贷到房产评估值70%，含住宅性质的别墅。而划拨性质住宅，抵押率为60%。单笔最高不超过1000万（如果资金需求量大可用多个执照进件，单个执照最多1000万）。个别银行产品条件会比较宽松，最高可做到100%。

（一般超200平的住宅或未装修的别墅都会砍额，当然凡事都有例外，具体案例具体分析）

2、写字楼、商铺、公寓，一般可贷房产价值40-60%。

3、企业厂房抵押，一般单笔不超过5000万。（需有正常经营，出租状态厂房不可抵押）

三、长沙当前执照的问题

对于上班族来说，消费贷款利率在4.6-6%左右，而上班族新办营业执照申请银行房抵经营贷款，利率为3.9-4.3%。这也是很多客户选择新办营业执照，来降低融资成本的原因。包括按揭利率较高（5.68-6%）的房贷一族，把按揭房置换成年化3.6%的房抵，利息更低，月供压力减小.

长沙房屋抵押贷款利率最低是多少（长沙房子抵押贷款利息一般是多少）

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